Pflegeappartement in Uelzen · 43,82 m² · 7.411,53€ Jahrespacht · provisionsfrei vom Eigentümer

Uelzen - Hansestadt zwischen Metropole und Heide

Das Lebens- und Gesundheitszentrum "Haus Philia" befindet sich im Uelzener Ortsteil Oldenstadt in ruhiger und grüner Lage. Der nahe gelegene Oldenstädter See und der Elbe-Seitenkanal bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Hansestadt Uelzen liegt in der Lüneburger Heide und gehört zugleich zur Metropolregion Hamburg. Ihre Lage zwischen Hamburg, Lüneburg und Hannover verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Als Kreisstadt verfügt Uelzen über eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der überregional bekannte Hundertwasser-Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr. Vom Haus Philia ist er rund 4,4 km bzw. etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Pflegeimmobilie mit langfristigem Pachtvertrag - provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht das Pflegeappartement Nr. 46 im Lebens- und Gesundheitszentrum "Haus Philia". Der Kaufpreis beträgt 154.300 €. Die aktuelle Jahrespacht liegt bei 7.411,53 €; daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,80 % bezogen auf den Kaufpreis.

Der Pachtvertrag mit der WH Care Uelzen GmbH läuft fest bis zum 31. Oktober 2036. Danach kann der Betreiber den Vertrag gemäß den vereinbarten Optionen zunächst um 5 Jahre und anschließend um weitere 4,5 Jahre verlängern. Die Pacht ist vertraglich indexiert und wird unabhängig von der Belegung des einzelnen Appartements geschuldet.

Die laufenden, nicht umlagefähigen Eigentümerkosten einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage betragen nach aktuellem Stand 511,24 € jährlich bzw. 42,60€ monatlich. Nach Abzug dieser Kosten verbleiben rechnerisch 6.900,29 € pro Jahr. Das entspricht rund 4,47 % des Kaufpreises, vor Kaufnebenkosten, möglichen weiteren Aufwendungen, Finanzierung und Steuern.

Vertraglich geregelt sind außerdem eine Patronatserklärung und ein bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer bzw. nahe Angehörige innerhalb des Betreiberverbunds.

Die jeweiligen Bedingungen erläutere ich gern anhand der Vertragsunterlagen. Ein ausführliches Exposé mit Informationen zum Appartement, zur Einrichtung, zum Betreiber und zur Wirtschaftlichkeit ist verfügbar.

Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Appartement und Ausstattung

Das Appartement Nr. 46 befindet sich im 1. Obergeschoss des Lebens- und Gesundheitszentrums "Haus Philia". Das vollständig möblierte und barrierefreie Pflegeappartement verfügt über ein eigenes Bad und ist auf die Anforderungen der stationären Pflege ausgerichtet. Das Gebäude ist über einen Aufzug barrierefrei erschlossen.

Das Appartement selbst verfügt über ca. 20,20 m². Hinzu kommen ca. 23,62 m² anteilig zugerechnete Gemeinschaftsfläche, sodass sich eine mietrelevante Gesamtfläche von ca. 43,82 m² ergibt.

Neben dem eigenen Appartement stehen den Bewohnern die gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Pflegeeinrichtung zur Verfügung. Dazu gehört unter anderem eine Caféteria im Erdgeschoss als zentraler Treffpunkt. Eine Besonderheit des Hauses ist zudem die Demenz-Wohngruppe mit 13 Plätzen in Einzelzimmern.

Die Heizungsanlage wurde 2025 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Heizungsregelung erneuert und im November 2025 ein neuer Heizkessel eingebaut.

Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 78,36 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse C und Erdgas als wesentlichen Energieträger aus.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weiterführende Unterlagen

Für ernsthafte Kaufinteressenten stehen neben dem ausführlichen Exposé weiterführende Objekt-, Vertrags- und Verwaltungsunterlagen in einem strukturierten digitalen Datenraum zur Verfügung.
Ich freue mich über eine kurze schriftliche Kontaktaufnahme über das Anfrageformular.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteWohnfläche: 20,20 m², Gesamtfläche: 43,82 m², Sonstige Fläche: 23,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen