Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

DAVENSTEDT - Die Immobilie befindet sich im hannoverschen Stadtteil Davenstedt, der zum Stadtbezirk Ahlem-Badenstedt-Davenstedt gehört und rund 11.000 Einwohner zählt. Die Lage vereint damit eine gute städtische Infrastruktur mit wohnortnaher Erholung und kurzen Wegen im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bieten das nahe gelegene Davenstedter Holz und der mit dem Fahrrad in etwa zwölf Minuten erreichbare Benther Berg attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Darüber hinaus sorgen örtliche Vereine, Spielplätze und ein Kulturtreff für ein vielseitiges Freizeitangebot. Die kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungsorte der hannoverschen Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Discounter liegt nur rund 250 Meter entfernt, ein größerer Supermarkt im benachbarten Ahlem ist mit dem Fahrrad in etwa vier Minuten erreichbar. Rund um den Davenstedter Markt befinden sich weitere Geschäfte, Nahversorgungsangebote und Arztpraxen. Ein Wochenmarkt ergänzt das Angebot. Vielfältige gastronomische Möglichkeiten bietet zudem der benachbarte Stadtteil Linden.

Eine Bushaltestelle der Linien 120 und 581 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zur Stadtbahnlinie 10 in Ahlem. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten, mit dem Auto in etwa 19 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 17 Kilometer entfernt und die Auffahrt zur A2 ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar.

Besonders familienfreundlich sind die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen: Eine Kindertagesstätte befindet sich im unmittelbaren Wohnumfeld, die Grundschule ist nur wenige Meter entfernt. Weiterführende Schulen in Badenstedt, Limmer und Linden sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

360° Rundgang:
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hannover-Davenstedt. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet damit alle Möglichkeiten - Selbst einziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten oder neu und zu aktuellen Konditionen vermieten.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, klassischen Grundriss ohne verschenkte Flächen. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume separat zugänglich. Mittelpunkt ist das große Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront, das bequem Platz für Sitzgruppe und großen Esstisch bietet. Von hier aus gelangt man auf die geschützte Loggia, die in der warmen Jahreszeit zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Feierabend einlädt.

Die separate Küche ist angenehm groß und bietet neben der Küchenzeile Platz für einen Essplatz am Fenster. Der Schlafbereich liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung und ist über einen eigenen kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank, das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Ob für Paare, die kleine Familie oder als Kapitalanlage in gewachsener, gefragter Wohnlage - Hier stimmen Grundriss, Lage und Umfeld. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend und investiert laufend in den Werterhalt der Anlage.

. Gegensprechanlage
. Einbauschrank
. Einbauküche
. Wannenbad (2006)
. 2-fach vergl. Fenster (2010)
. Loggia
. Kellerraum
. Gem. Fahrradkeller
. Gem. Wäschekeller

SonstigesDas Hausgeld beträgt 566 EUR mtl. inkl. Heizung, Wasser und Rücklage. Über die Hälfte sind verbrauchsabhängige Heizkosten der bisherigen Bewohner. Die direkte Nachbarwohnung auf gleicher Etage liegt trotz größerer Fläche deutlich niedriger. Nicht umlagefähiger Anteil nur ca. 148 EUR mtl..

Die Dächer der Anlage werden schrittweise erneuert (drei Häuser fertig, dieses Haus folgt voraussichtlich ab 2027), finanziert aus der Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird leerstehend, frei eines Mietverhältnis verkauft.
Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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