Bremen - Hemelingen | Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - ca. 5,5 % Bruttomietrendite

Das Haus liegt in einer angenehm Anwohnerstraße in Hemelingen, nur umgeben von weiteren Häusern.

Es ist der perfekte Wohnort, wenn Sie im Mercedes-Benz-Werk, bei Rheinmetall Electroniks oder Atlas Elektronik arbeiten. Aber auch für alle, die es ruhiger und grüner mögen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt verzichten zu müssen.

Die Versorgungslage ist aber auch im unmittelbaren Umfeld der Immobilie überdurchschnittlich gut. So finden Sie hier einen großen KAUFLAND-Verbrauchmarkt, einen REWE-Supermarkt sowie PENNY- und NETTO-Discounter, Bäckereien, Sparkassen- und Volksbankfilialen, Friseure, Apotheke und natürlich auch Arztpraxen. Gleiches gilt auch für das gastronomische Angebot. Eine Vielzahl von Cafés, Bistros, Imbissen und auch einige Restaurants (vor allem entlang der Hemelinger Heerstraße und des Brüggenweg) buhlen um Ihre Gunst.

Auch für Ihren Nachwuchs ist hier gesorgt: Die Kleinsten gehen z.B. in die KiTa Butterblume (400m), die Älteren in die Grundschulen an der Glockenstraße (500m), Brinkmannstraße (1km) oder Osterhop (1,3km).
Und für den weiteren schulischen Weg stehen drei Oberschulen zur Verfügung, die Wilhelm-Olbers-Oberschule (mit gymnasialer Oberstufe | 1,8km), die Oberschule Sebaldsbrück (2,5km) und die Albert-Einstein-Oberschule (mit gymnasialer Oberstufe | 3km) sowie das Schulzentrum an der Alwin-Lonke-Straße mit beruflichem Gymnasium und Fachoberschule (1,5km).

Zur Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem das Schlossparkbad Sebaldsbrück (Hallen- und Freibad | 1,5km), zwei Sportvereine mit einem umfassenden Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt (SV Hemelingen, ATSV Sebaldsbrück) sowie im Sommer der Naturstrand Hemelingen mit Kulturzentrum und Bootsverleih an.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über den Autobahnzubringer Hemelingen gelangen Sie schnell in die Bremer City oder auf die Autobahn A1. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist eine Option: Von der Haltestelle Schlengstraße (

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1906 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück stehen rund 184,93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist seit rund 10 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 € zzgl. 55 € für die Garage.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 78,73 m² ist derzeit frei und bietet Potenzial zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1996, Brenner erneuert 2008
Dach: Sanierung inklusive Dämmung 1989
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
Bäder: Erdgeschossbad saniert, Obergeschossbad ca. 2000 erneuert
Raumangebot: 7 Wohn- und Schlafzimmer
Außenbereich: Terrasse mit elektrischer Markise und Gartenhaus
Zusätzliche Nutzflächen: Keller, Dachboden und Werkstatt oberhalb der Garage
Stellplatz: Pkw-Garage

Die Kombination aus einer langjährig vermieteten Wohneinheit und einer freien Wohnung ermöglicht sowohl den Einstieg in eine bestehende Vermietung als auch die aktive Gestaltung der zukünftigen Mieteinnahmen. Das Zweifamilienhaus eignet sich für Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

+ Grundstücksgröße 324m²

+ Baujahr 1906

+ Lage: Bremen-Hemelingen

+EG Wohnung: 106,20qm aktuell vermietet für 840€/Kaltmiete + 55€ Garage
(Mietverhältnis besteht seit 10 Jahre)

+ 1.OG Wohnung: 78,73qm - frei

+ Öl-Heizung 1996, Brennertausch Bj. 2008

+ Wohnfläche ca. 184qm / 2 Wohneinheiten

+ 7 Wohn- und Schlafzimmer

+ Dachsanierung einschl. Dämmung 1989

+ Gute Raumaufteilung

+ Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Rollläden an einigen Fenstern vorhanden

+ Badezimmer im EG saniert inkl. Fenster

+ Badezimmer im 1.OG ca. 2000

+ Laminat-, Teppich- und Fliesenböden

+ Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden

+ Terrasse mit Sonnenmarkise (elektrisch)

+ Gartenhaus

+ Werkstatt

+ 1 Pkw-Garagenstellplatz

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 71,56 m², vermietbare Fläche: 184,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen