Butjadingen - Langwarden | Ensemble aus Gewerbe- und Wohneinheiten mit Entwicklungs- und Renditepotenzial

Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ort Langwarden, zugehörig zur Gemeinde Butjadingen (Landkreis Wesermarsch; nordwestliches Niedersachsen) abseits vom Lärm der Stadt und stark befahrenen Straßen. Die Immobilie ist eingebettet in eine attraktive Landschaft aus Äckern und Wiesen direkt an der Nordsee.

Die nächstgelegene Versorgungsmöglichkeit (Hofladen) ist 1,3 Kilometer von der Immobilie entfernt. Alternativ können Sie den 5 Kilometer entfernten Markant Mark in Tossens oder den Netto Marken-Discount in Burhave aufsuchen in dem Sie alle Ihre Bedürfnisse stillen können.

Für den Nachwuchs wäre auch gesorgt. Den Kindergarten sowie eine danebenliegende weiterführende Schule mit gymnasial- und oberschulischen Lehrgang findet sich in Tossens; eine Grundschule in Burhave.

In der Freizeit bieten sich individuellen Aktivitäten unmittelbar in der schönen Natur an. Unter anderem den Naturerlebnispfad Langwarder Groden, in welchem Sie durch eine Marschlandschaft im Wattenmeer mit Holzstegen spazieren und gute Möglichkeiten zur Beobachtung von Zugvögeln haben. Zudem gibt es Sportanlagen und diverse Vereine in den Nachbarstädten. Erwähnenswert sind hier die Sportplätze inklusive einer Halle im Ort Tossens und der Volleyballverein in Burhave. Die Kleinsten können sich auf dem 700 Meter vom Haus entfernt liegenden Spielplatz austoben.
Mit der Nordsee sind vor allem im Sommer immer eine Erfrischung und der Badespaß in nächster Nähe.

Fast gegenüber von Ihrem Haus befindet sich eine Bushaltestelle wo die Buslinien 408 | 400 und 403 fahren. Diese fahren innerhalb 5-15 Minuten u.a. die Nachbarorte an. Zudem sind Sie auch mit dem PKW sehr flexibel: so erreichen Sie in unter einer Stunde mit dem Auto Bremerhaven und in einer Stunde Wilhelmshaven.

Dieses renditestarke Immobilienpaket zeichnet sich durch vielfältige Optionen in der Nutzung aus. Ursprünglich als Gaststätte errichtet und in den letzten Jahren aufwendig saniert, findet sich das Gebäude (denkmalschutzfrei) auf 2.200 m² Grund mit toller Nordsee-Lage.

Aktuell gliedert sich die verfügbare Gesamtfläche auf in 140,56 m² mögliche Wohnfläche (Dachgeschoss und Spitzboden), 320,54 m² Fläche zweier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 94,46 m² Gemeinschaftsfläche (Erd- und Dachgeschoss) und 229,34 m² Nutzfläche und Zubehörräume (Unter- und Erdgeschoss).

Das Haupthaus empfängt Sie als Café mit einem 81,77 m² großen Gästeraum, einer selbstverständlich durchdacht eingerichteten Küche, Abstellräumen und zwei Bädern. Ferner finden sich hier drei gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten, bisher dem Personal zur Verfügung gestellt oder auch als eine Art Airbnb vermietet: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer.

Das mit dem Haupthaus verbundene Nebengebäude beinhaltet derzeit ein Museum/eine Ausstellungsfläche, bestehend aus sieben individuell gestaltbaren Räumen und sechs WC's. Eine Terrasse lädt zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee und einem Stück Kuchen ein.

Im Dachgeschoss des Hauses liegen eine über zwei Etagen verlaufende, komplette Wohneinheit (Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer) und weitere Räumlichkeiten, die zu einer weiteren Wohneinheit umgestaltet werden können. Auch findet sich hier weitere Gemeinschaftsfläche.

Im Gewölbekeller und im Spitzboden stehen mit mehreren Räumen Abstellreserven zur Verfügung. Der große Außenbereich präsentiert sich mit Parkmöglichkeiten vor dem Haus und gepflegter Rasenfläche (inkl. zweitem Terrassenbereich und Gartenhaus) hinter dem Haus.

WICHTIG: Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung für Café/Bistro. Es besteht die Möglichkeit auf dem Gebäudedach eine Photovoltaikanlage zu installieren. Sämtliche Räume des Nebengebäudes verfügen über einen Wasseranschluss.

Modernisierungen/Renovierungen/Sanierungen:

2024
+ Neubau einer Kläranlage

2020
+ Außenterrasse mit Sicht- und Windschutzmauer


2018
+ neues Duschbad im OG

+ neue Einbauküche im OG mit Elektrogeräten

+ Vorbereitungsküche im EG mit Spülmaschine

+ Teilausbau und Wangentreppe (Holz) im OG

+ Gartengerätehaus aus Holz

+ Überdachung der hinteren Terrasse

+ Gartentor und Treppengeländer Außentreppe Haupthaus

+ Pflasterung vor dem Anbau, Haupthaus und Parkplätze


2016
+ Dachstuhl, Stützen, Isolierung und Dacheindeckung des Haupthauses neu

+ Maurer- und Putzarbeiten an der Fassade

+ neuer zweischichtiger, atmungsaktiver Anstrich Haupthaus und Anbau

+ Fußböden im Obergeschoss größtenteils erneuert

+ neue Längswände im Obergeschoss inkl. zusätzlicher Isolierung zu den Außenwänden

+ teilweise neue Fenster: 5 Stück im Keller, 2 Stück im Dachgeschoss

+ zwei doppeltürige Außentüren im Anbau

+ zwei Brandschutztüren und diverse Zimmertüren

+ neue Wasserleitung vom Keller ins OG

+ neue Elektrik im OG und Abnahme der gesamten Elektrik mit 3 separaten Verteilerkästen

+ Verkleidung und Absenkung der Decken im OG

+ Wand- und Bodenfliesen-Arbeiten im Anbau

+ Außentreppen Vorder- und Hintereingang Haupthaus

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 229,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 6, 2 Etagen