Barnstorf | Bestandsimmobilie mit verlässlichem Cashflow und stabiler Vermietung

Die Immobilie liegt in 49406 Barnstorf im Landkreis Diepholz. Barnstorf befindet sich im wirtschaftlichen Einzugsgebiet zwischen Bremen und Osnabrück und übernimmt zentrale Versorgungsfunktionen für das umliegende Umland. Die Gemeinde verfügt über eine robuste demografische und wirtschaftliche Basis mit mittelständisch geprägten Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Handel und Dienstleistung. Diese Struktur sorgt für eine konstante Grundnachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Der Standort innerhalb des Ortes ist als etabliert zu bewerten. Die Rechterner Straße verbindet Wohn- und gewerbliche Bereiche und weist eine regionale Frequenzlage mit regelmäßigem Anlieger- und Durchgangsverkehr auf. Die gute Erreichbarkeit für Pkw, Transporter und leichten Lkw-Verkehr ist gegeben. Die institutionell relevante Standortqualität ergibt sich aus der gewachsenen Infrastruktur und der klaren Nutzungsstruktur im Umfeld.

Das Ortszentrum ist rund 800 bis 1.000 Meter entfernt und teilweise fußläufig erreichbar. Dort befinden sich Nahversorger, Banken, Gastronomie und Dienstleistungsangebote. Ein entwicklungsfähiges Einzelhandelscluster mit regionaler Kundenbindung sichert zusätzliche Frequenz. Der Bahnhof Barnstorf liegt in etwa 1.200 Metern Entfernung und bietet eine Anbindung in Richtung Bremen und Osnabrück.

Die Bundesstraße B51 ist in rund 2 Kilometern erreichbar und gewährleistet die regionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 liegt in ca. 30 Kilometern Entfernung und stellt die überregionale Erreichbarkeit sicher. Die Straßenstruktur im Umfeld ist für gewerbliche Nutzung ausgelegt, die Verkehrslasten entsprechen einem typischen Misch- und Gewerbegebiet.

Insgesamt bietet der Standort eine stabile, langfristig tragfähige Perspektive. Die Kombination aus regionaler Frequenzlage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Nachfrage im regionalen Markt ist nachvollziehbar und basiert auf der wirtschaftlichen Verankerung des Standortes.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorgesehen. Das Nutzungskonzept ist klar auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind funktional gestaltet und im regionalen Markt langfristig vermietbar.

Der bauliche Zustand ist als normal und gepflegt zu bewerten. Im Jahr 2015 wurden umfassende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Hauseingangstür wurde erneuert und ein neuer Stromzählerschrank installiert. Zudem wurden sämtliche Kellerfenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurden alle Fenster ersetzt. Wohn- und Schlafzimmer erhielten neues Laminat, ebenso wurden Flur und Küche mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig saniert. In diesem Zuge wurden Dusche, Fliesen, Waschbecken und Toilette erneuert sowie die Wasserleitungen neu verlegt. Auch im Obergeschoss wurden alle Fenster erneuert. In der gesamten Wohnung wurde neues Laminat verlegt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, einschließlich neuer Fliesen, neuem Waschbecken, neuer Toilette und neu verlegter Wasserleitungen. Die wesentlichen technischen und optischen Maßnahmen stammen somit aus einem einheitlichen Modernisierungszeitraum.

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.02.2026 neu vermietet. Für diese Einheit besteht ein indexierter Mietvertrag. Die Obergeschosswohnung ist seit über zehn Jahren an einen langjährigen Mieter vergeben. Hier besteht ein klassischer Mietvertrag ohne Indexierung. Insgesamt liegt eine solide Mieterstruktur vor, die auf Kontinuität und Stabilität ausgerichtet ist.

Das Ertragsprofil ist nachvollziehbar und basiert auf zwei separaten Wohneinheiten mit eigenständiger Vermietbarkeit. Durch die Indexierung im Erdgeschoss besteht eine teilweise Absicherung gegen Inflation. Die langjährige Mietdauer im Obergeschoss spricht für eine stabile Wohnzufriedenheit und reduziert Fluktuationsrisiken. Daraus ergibt sich ein verlässlicher Cashflow mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Im regionalen Markt besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in kleineren Einheiten. Die Struktur des Hauses unterstützt eine langfristig vermietbare Perspektive. Entwicklungspotenzial besteht in möglichen energetischen Optimierungen oder in einer perspektivischen Anpassung der Mietstruktur im Obergeschoss. Eine weitere Möglichkeit ist ein Anbau hinten an das bestehende Gebäude oder auch ein kompletter Neubau zur Entwicklung des Cashflows.

BAUWEISE
+ Massive Bauweise
+ Klassisches Satteldach
+ Solide und dauerhafte Grundkonstruktion
+ Möglichkeiten zum Anbau oder Neubau - hohes Entwicklungspotenzial!

RÄUMLICHE AUFTEILUNG WHG EG (ca. 61,25 m²)
+ Zugang über Treppenhaus
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Flur
+ Hauswirtschaftsraum
+ Terrasse in Südwest-Ausrichtung
+ Überdachte Terrasse in Nordost-Ausrichtung

RÄUMLICHE AUFTEILUNG WHG OG (ca. 60,83 m²)
+ Zugang über das Treppenhaus
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Flur
+ Hauswirtschaftsraum
+ Balkon in Südwest-Ausrichtung

+Nutzfläche des gesamten Hauses inkl. Keller - 80,91 m²

TECHNISCHE ANLAGEN
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
+ Bewährte und wartungsfreundliche Heiztechnik

PARKPLÄTZE UND AUßENBEREICHE
+ Garage direkt am Objekt
+ Zwei zusätzliche Stellplätze im Hofbereich
+ Rasenfläche/Garten rund um das Haus
+ Gartenhaus im hinteren Bereich an die Garage angrenzend

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 80,91 m², vermietbare Fläche: 122,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2Sonstiges/Wohnen: Dachboden