Bremen - Steintor | Gewerbeobjekt in zentraler Toplage mit verlässlichem Cashflow

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Bremen, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Nordwesten Deutschlands mit einer stabilen regionalen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nordwest und zeichnet sich durch eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Logistik, Industrie, Dienstleistungen sowie öffentlichem Sektor aus. Wichtige Arbeitgeber sind unter anderem Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, der maritimen Wirtschaft sowie dem Automotive-Sektor. Die innerstädtischen Lagen profitieren von einer konstanten Nachfrage durch lokale Gewerbetreibende, Dienstleister und kleinteilige Handelskonzepte.

Der Standort liegt im Stadtteil Steintorviertel, einer urban geprägten Lage mit Mischnutzung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistung. Die Straße stellt eine ausgeprägte regionale Frequenzlage dar und ist Teil eines gewachsenen innerstädtischen Versorgungsclusters. Die Umgebung ist durch eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine dichte Bebauung gekennzeichnet, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Einheiten unterstützt.

Die fußläufige Nahversorgung ist vollständig ausgeprägt. Einzelhandelsangebote, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister befinden sich in einem Radius von ca. 0 m bis 300 m entlang der Straße und im direkten Umfeld. Der nächstgelegene ÖPNV-Anschluss ist in ca. 150 m erreichbar und bindet den Standort an das städtische Straßenbahn- und Busnetz an. Der Hauptbahnhof Bremen Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von rund 1.500 m und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bremer Innenstadt befindet sich in ca. 1.200 m Entfernung und stellt einen weiteren zentralen Frequenz- und Versorgungsbereich dar.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B6 und B75 gewährleistet, die in ca. 2,5 km bis 3,5 km erreichbar sind. Die Autobahn A1 liegt in ca. 6,5 km Entfernung und ermöglicht eine Anbindung in Richtung Hamburg, Osnabrück und das Ruhrgebiet. Der Standort ist für den Individualverkehr gut erreichbar, wobei innerstädtisch eine typische Verkehrsdichte vorliegt. Die Anfahrbarkeit für Lieferverkehre ist im Rahmen urbaner Gegebenheiten gegeben.

Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Lage mit stabiler Nachfrage, funktionierenden Nutzungsstrukturen und einer gewachsenen gewerblichen Prägung. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, fußläufiger Frequenz und guter Erreichbarkeit unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und die Nutzung für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Das angebotene Objekt ist ein Gewerbegebäude mit Nutzflächen im Erdgeschoss sowie ergänzenden Flächen im Kellergeschoss. Die Aufteilung ist funktional und auf eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. Insgesamt stehen vier Einheiten zur Verfügung, die aktuell durch Einzelhandel, Ladenkonzepte und Dienstleister genutzt werden.

Der bauliche Zustand ist als in Ordnung zu bewerten. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche technische Bereiche erneuert. Dazu zählen insbesondere die Gasheizung einer Einheit sowie Teile der Stromversorgung. Das Flachdach des Hauptgebäudes und der Garage wurde im Jahr 2009 komplett erneuert. Die Anbindung an ein Glasfasernetz ist für das Jahr 2026 vorgesehen, was die zukünftige Nutzbarkeit weiter unterstützt.

Das Nutzungskonzept ist klar strukturiert und entspricht den Anforderungen typischer kleinteiliger Gewerbenutzungen mit Einzelhandel, Laden und Dienstleistungen wobei eine Einheit als Apartment auch für Wohnen zugelassen ist. Die Einheiten sind separat zugänglich und flexibel nutzbar. Die Mietverhältnisse basieren auf gängigen Standardmietverträgen. Die Mieterstruktur ist als solide einzustufen und bildet eine stabile Grundlage für den laufenden Betrieb.

Die Vermietbarkeit im regionalen Markt ist grundsätzlich gegeben. Flächen für Einzelhandel und Dienstleistungen in dieser Größenordnung werden nach wie vor nachgefragt, insbesondere in gut erreichbaren Lagen mit bestehender Infrastruktur. Die Kombination aus Erdgeschossflächen und ergänzenden Kellerräumen bietet dabei praxisgerechte Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt generiert einen verlässlichen Cashflow und zeigt ein insgesamt stabiles Ertragsprofil. Die breite Nutzung durch unterschiedliche Gewerbe trägt zur Risikostreuung bei und unterstützt eine kontinuierliche Einnahmesituation.

Entwicklungspotenziale bestehen vor allem in einer weiteren technischen und optischen Modernisierung sowie in der gezielten Anpassung einzelner Einheiten an aktuelle Marktanforderungen. Auch bei Neuvermietungen können perspektivisch Optimierungen erzielt werden. Insgesamt handelt es sich um ein funktionales Gewerbeobjekt mit nachvollziehbarer Struktur und solider wirtschaftlicher Basis.

BAUWEISE
+ Massive Bauweise
+ Flachdach
+ Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit ergänzenden Kellergeschossflächen

FLÄCHENAUFTEILUNG / NUTZUNG
+ Vier Gewerbeeinheiten
+ Aufteilung auf Erdgeschoss und Kellergeschoss
+ Einheit 1: Tischlerei mit Werkstattausstattung
+ Einheit 2: Burgerladen mit Küche, Theke, Gästebereich, Waschküche, Vorratsraum, Personalraum, Lagerflächen
+ Einheit 3: Kiosk mit Verkaufsfläche und Nebenräumen
+ Einheit 4: Apartment (Helenenstraße 27) mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer - auch fürs Wohnen zugelassen
+ Installierter Geldautomat zwischen Kiosk und Gastronomie

TECHNISCHE ANLAGEN
+ Gasheizungen
+ Stromversorgung in den letzten sechs Jahren erneuert
+ Glasfaseranschluss Februar 2026 in drei Einheiten

FUNKTIONALITÄT / NUTZUNG
+ Klare Trennung der Einheiten
+ Mischung aus Handwerk, Gastronomie, Einzelhandel und Wohnen
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Langfristig vermietbare Struktur

ENERGETISCHER ZUSTAND
+ Zustand auf funktionsfähigem Niveau
+ Kein akuter Modernisierungsbedarf im laufenden Betrieb

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 109,75 m², vermietbare Fläche: 382,97 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 1 Etagen