Twistringen - Lerchenhausen | Einmalige Kaufchance zum neuen Preis! Ein Haus – zwei Perspektiven!

Das Objekt befindet sich in Lerchenhausen, einem Ortsteil von Twistringen im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Lerchenhausen gehört zu Natenstedt, das im nordwestlichen Bereich der Stadt Twistringen liegt, etwa 8 km vom Kernort Twistringen entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige, ländliche Strukturen aus mit überwiegend Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung. Einzelne Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind direkt vor Ort, sodass eine gute Mischung zwischen ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur besteht. Die Anbindung ist solide: Mit dem Auto erreicht man schnell nahegelegene Ortsteile wie Mörsen (ca. 6 km, etwa 5 Minuten Fahrt) oder Goldenstedt Heide (ca. 11 km in rund 9 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich im Kernbereich von Twistringen sowie in den Ortsteilen, sodass viele Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.Landschaftlich überzeugt Lerchenhausen mit einer offenen Umgebung, viel Grün, Feldern und landwirtschaftlichen Flächen, was insbesondere Ruhe und Naturverbundenheit gewährleistet. Historisch und kulturell interessant sind einige Denkmäler in der Nähe.

EINE BESONDERE KAUFGELEGENHEIT – Jetzt kaufen statt mieten!Großzügiges Familienzuhause im Grünen oder Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten? Hier ist beides möglich! Das Haus liegt ruhig und naturnah bei Twistringen und bietet Platz, Privatsphäre und bemerkenswerte Flexibilität.Jetzt eröffnet sich noch einmal die Gelegenheit zum Kauf. Dieses wirklich interessante Haus wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Mit geringem baulichem und finanziellem Aufwand lässt es sich wieder in zwei getrennte Wohneinheiten aufteilen. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso finden Familien hier ein Zuhause mit viel Freiraum und Lebensqualität.Zusätzliche Perspektiven eröffnet die Souterrain-Etage: Neben der privaten Nutzung sind – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch Konzepte für die Unterbringung von Monteuren oder Kurzurlaubern denkbar.197 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit sieben Zimmern eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Zwei modernisierte, barrierefreie Bäder und zwei Gäste-WCs bieten Komfort. Der helle und großzügige Souterrainbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang eignet sich auch für Homeoffice, Hobbys, Gäste oder größere Kinder.Das 1974 massiv errichtete Haus wurde laufend modernisiert: 1980 erhielt der ursprüngliche Flachdach-Putzbau eine neue Dämmung und Verklinkerung, 2006 folgte das neue Walmdach. Fenster, Heizungsanlage und beide Bäder wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Erd- und Obergeschoss bilden derzeit einen großzügigen, hellen Wohnbereich. Der Balkon und der 2014 installierte Kaminofen sorgen für zusätzliche Wohnqualität.Ein weiteres Highlight ist das 1.019 m² große Grundstück in einer ruhigen Siedlung außerhalb der Stadt Twistringen, direkt an einem kleinen Wäldchen. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten mit mehreren Terrassen bietet Erholung, Privatsphäre und viel Platz für Kinder und Haustiere. Zahlreiche Stellplätze und eine geräumige Doppelgarage ergänzen das Angebot.Auch die Standortperspektive ist sehr interessant. Die im Bau befindliche neue Zentralklinik Twistringens könnte künftig zusätzliche Wohnraumnachfrage schaffen – ein Aspekt für Kapitalanleger und Vermieter.Ein gepflegtes, großzügiges Haus mit naturnahem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und jetzt besonders attraktivem Kaufpreis. Ob Familienparadies, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit Wohnungen – Sie entscheiden!Nutzen Sie diese besondere Kaufgelegenheit: Ab 2027 ist seitens der Eigentümer die Umstellung auf Vermietung vorgesehen. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

+ Baujahr: 1974+ Wohnfläche: 197,97 m² + Nutzfläche 143,86 m²+ Grundstück: 1.019 m² + 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste WC+ Heizung aus 2021+ Aussenzugang zum Souterrainbereich / Keller+ Souterrain Etage mit weiteren Räumen als Nutzfläche+ Barrierefreier Zugang ins Haus+ Barrierefreie Bäder+ Dachboden (nicht ausgebaut) + Schöner Garten (nicht einsehbar) + Doppelgarage+ Geräteschuppen+ Gartenhaus+ direkter Zugang zu einem kleinen Wäldchen

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DEIm Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 143,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung