Bremen - Riensberg | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Riensberger Friedhof

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und sonniger Lage am Friedhof Riensberg, ganz in der Nähe auch des Bürgerparks, mit guter Verkehrsanbindung.

Die Versorgungssituation ist hier optimal: Im direkten Umfeld des Hauses finden Sie z.B. einen Netto-Discounter und einen REWE-Supermarkt mit Bäckerei, die Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bieten sowie einen separaten REWE-Getränkemarkt und einen ALECO-Biomarkt für die bestmögliche Frischwarenversorgung.
Auch das leibliche Wohl kommt an dieser Adresse nicht zu kurz: Bistros, (Eis-) Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz (u.a. italienisch, chinesisch, griechisch und mexikanisch) liegen unweit Ihres neuen Zuhauses.

Für Ihre Erholung steht Ihnen natürlich in erster Linie der Bürgerpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bereit. Ob Boot fahren, ausreiten, Minigolf spielen, die Natur genießen, das Tiergehege oder eines der Cafés bzw. Restaurants besuchen, hier ist für alle etwas dabei. Aber auch der Friedhof Riensberg lädt Sie entspannende Spaziergänge an.


Zur Straßenbahn Linie 6 werden fußläufig 5 Minuten benötigt. Zur Linie 4 sind es maximal 10 Minuten. Die Universität ist mit der Straßenbahn in 5 Minuten erreichbar und der Bürgerpark ist auch sehr nah. Mit dem ÖPNV wird auch die Innenstadt Bremens schnell und bequem erreicht. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 5 Min., während für den Flughafen in etwa 20 Min. einzuplanen sind. Das Gesamtbild wird durch eine vielfältige Anzahl an Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel dem Bürgerpark, Universum, Museum, Sportvereine etc. abgerundet.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Das Haus ist teilweise unterkellert. Insgesamt umfasst die Wohnung 72,10 m² Wohnfläche. Der Grundriss gliedert sich in 2 Zimmer - ein Wohnzimmer (27,87 m²) und ein Schlafzimmer (16,50 m²) - sowie eine Küche (6,30 m²), ein Bad mit Dusche (4,72 m²), einen Flur (3,79 m²) und einen Abstellraum (0,41 m²).

Besonders macht die Wohnung ihr klarer, gut durchdachter Grundriss: Die Räume sind sinnvoll geschnitten und lassen sich ohne Einschränkungen nutzen. Große Fenster tauchen das Wohnzimmer in angenehmes Tageslicht. Als Außenbereich steht eine 25,00 m² große Dachterrasse zur Verfügung, die unmittelbar an das Wohnzimmer anschließt und einen eigenen Rückzugsort im Freien schafft. Die ruhige Lage rundet das Bild ab und kommt sowohl Mietern als auch Eigennutzern zugute.

Betritt man die Wohnung, führt der Flur (3,79 m²) zunächst zur Küche (6,30 m²) auf der rechten Seite, die für den täglichen Gebrauch ausreichend Platz bietet. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer (27,87 m²). Eine Tür führt direkt hinaus auf die Dachterrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegen das gepflegte Bad mit Dusche (4,72 m²) und ein kleiner Abstellraum (0,41 m²). Den Abschluss des Grundrisses bildet das Schlafzimmer (16,50 m²).

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 675 Euro im Monat, eine verlässliche Grundlage für den Cashflow. Die Verbindung aus ruhiger Lage, durchdachter Aufteilung und eigener Dachterrasse macht die Wohnung langfristig vermietbar. Zusammen mit dem gepflegten Zustand von Bad und Küche sowie der soliden Bausubstanz aus dem Jahr 1970 ergibt sich für Kapitalanleger ein stabiles und gut kalkulierbares Ertragsprofil

Gebäude:

+ Baujahr: 1970
+ Anzahl Wohnungen insgesamt: 4
+ Gaszentralheizung
+ Lage: 1. Obergeschoss
+ Teilweise unterkellert

Wohnungsausstattung:

+ Einbauküche
+ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
+ Beheizter Handtuchheizkörper im Bad
+ Holzboden in Wohn- und Schlafzimmer
+ Fliesenboden in Küche und Bad
+ Große Fenster für viel Tageslicht

Außenbereich:

+ Große Dachterrasse (25,00 qm)

Besonderheiten:

+ Vermietet, Nettokaltmiete 675 Euro monatlich - verlässlicher Cashflow für Kapitalanleger

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 2 Etagen