Bremen - Habenhausen | Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil & Tiefgarage

Diese schöne Eigentumswohnung liegt in einem Wohngebiet nahe des "Werder Karree" und des Werdersees. Die Infrastruktur ist großartig und sehr vielfältig und bietet Ihnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten.

Der Werdersee liegt mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt und hält für Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereit. Sie können Wassersport betreiben, schwimmen, sich sonnen, angeln oder mit Freunden gemütlich grillen und die Natur genießen. Kulinarisch finden Sie hier ebenfalls ein gutes Angebot.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Shoppingcenter "Werder Karree", das nicht nur über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten verfügt, sondern auch jede Menge wichtige Dienstleistungen bietet (Friseur, Arzt, Apotheke, Steuerberater, etc.).

Das Fahrrad stellt hier ein hervorragendes Verkehrsmittel dar. Über den Deich am Werdersee bzw. an der Kleinen Weser gelangen Sie schnell, sicher und bequem in rund einer Viertelstunde in die Bremer City oder in 10-12 Minuten zum Weserstadion.

Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt. Einen Kindergarten erreichen Sie nach einem 3-minütigen Fahrradweg. Für den Schulbeginn stehen die nahegelegenen Grundschulen Helene-Kaisen oder Brunnsackerweg und anschließend die angrenzende Oberschule Habenhausen zur Verfügung. Als weitere Schule finden Sie zudem die Freie Evangelische Bekenntnisschule Bremen in 10 Gehminuten.

Der Allgemeine Turn- und Sportverein Habenhausen e.V. befindet sich in einer Entfernung, die mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen ist und hält für Sie ein breites Angebot an Ballsportarten, sowie Tanz und Reha-Sport bereit.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut. Der Bus (Linie 51E, Nachtlinie N9) bringt Sie zur Straßenbahnstation Huckelriede (Straßenbahnanschluss Linie 4 in die Bremer City).
Mit dem Auto erreichen Sie den Bremer Flughafen in nur 15 Minuten. Auch auf die Autobahn A1 gelangen Sie in wenigen Minuten und haben so ebenfalls eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Ziele schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Habenhausen. Sie setzt sich aus einem Wohn-Küchenbereich von 20,11 m², einem Schlafzimmer von 12,26 m², einem Bad von 5,29 m² sowie einem Eingangsbereich und einem Flur von 6,66 m² zusammen. Das Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten mit separat erschlossenen Eingängen unter einem gemeinsamen Vordach.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit eigenem Gartenbereich, ein echter Mehrwert, der im Erdgeschoss selten ist. Der praktische Grundriss nutzt die verfügbare Fläche effizient aus, durchgehende Laminatböden sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, Außenrollläden an allen Fenstern für angenehme Verdunkelung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich und von dort in den Flur, von dem aus sich alle Räume übersichtlich erschließen. Das erste Zimmer ist das separate Schlafzimmer mit rund 12 m², das mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet, somit Kühle Nächte in den heißen Sommertagen gegeben.Und dass die Wohnung nachts sehr ruhig ist, da die Straße etliche Meter entfernt verläuft. sowie Außenrollladen überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich das geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschkabine, einem WC sowie einem Waschtisch mit Spiegel. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn-Küchenbereich, der sich mit einer Schiebetür direkt zur Südterrasse hin öffnet. In den Sommermonaten entsteht so ein harmonischer Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich und ist ideal für entspannte Abende im Freien.

Der eigene Gartenbereich ist klein und pflegeleicht. Eine gepflasterte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, während der restliche Gartenbereich viel Spielraum für individuelle Gestaltung lässt, ob Gemüsebeet, Blumengarten oder Rasenfläche. Bereits vorhandene Obstbäume und Sträucher geben dem Garten einen gewachsenen, grünen Charakter. Im hinteren Bereich befindet sich zudem ein Holzschuppen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Wohnung ist ideal für ein Paar, das Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit eigenem Außenbereich legt, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen. Auch Einzelpersonen, die sich ein großzügiges Wohnumfeld mit eigenem Garten wünschen, werden sich hier sehr wohl fühlen.

+ Erdgeschosswohnung

+ Laminat Böden

+ Außenrollläden

+ Terrasse Südlage

+ Markise

+ Garten

+ Holzhaus

+ Tiefgaragenstellplatz

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen