Bremen - Vegesack | Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten

Das Mehrparteienhaus im Vegesacker Ortsteil Fähr-Lobbendorf befindet sich inmitten einer ruhigen Wohngegend und liegt, direkt an der Autobahn A 270 gelegen, in verkehrsgünstiger Lage zur belebten Bremer Innenstadt.

Die unmittelbare Nähe zum Vegesacker Bahnhof gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für Pendler als auch für Bewohner äußerst attraktiv ist. Die vorhandenen Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung ermöglichen zudem eine flexible Mobilität.

Mit den örtliches Buslinien gelangt man innerhalb einer guten halben Stunde von der Haltestelle "Aumunder Heide" mühelos in die Bremer Innenstadt (Buslinien 90, 95, 98 + Regio S-Bahn 1). Die Buslinien 90 + 95 fahren direkt zum "Kontor zum Alten Speicher" bzw. zum Vegesacker Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr.

Mit dem Auto gelangt man in ca. 10 Minuten zur Autobahn A27 (AS Bremen Nord).

Über vielfältige Nahversorgung, wie Aldi oder Lidl, sowie einem EDEKA-Markt in etwa 750m Entfernung können Bewohner alle Dinge des täglichen Bedarfs beziehen.
Bis zum Einkaufszentrum "Kontor zum Alten Speicher", das neben einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs-, Unterhaltungs- und gastronomischen Angeboten auch einen großen KAUFLAND-Markt sowie einen Drogeriemarkt bietet, sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto.
Im Einkaufszentrum ist auch ein Fitnessstudio von CleverFit untergebracht, das eine Fläche von 2000 m² umfasst. Hier können sportliche Aktivitäten bequem mit dem Wocheneinkauf kombiniert werden.

Zusätzlich profitiert das Mehrparteienhaus der Winkelstraße 3 von einer Nähe zu verschiedenen qualitativ hochwertigen Bildungseinrichtungen, welche eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisten und zur Attraktivität der Wohnlage für Familien beitragen.

In Bezug auf Freizeitaktivitäten und Naherholung bietet die Umgebung diverse Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Vegesacker Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote sind durch lokale Veranstaltungen, Museen und historische Sehenswürdigkeiten in Vegesack ebenfalls gegeben.

Dieses 6-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 394,00 m² und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen bei Vollvermietung von 43.320,00 € ein attraktives Investitionsobjekt.

In den 1980er Jahren wurde das Objekt mit dem Anbau einer weiteren geräumigen Wohnung hinter dem Haus und später mit einer Garage sowie einem Gartenhaus aufgewertet.

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Wohnung 1 / Erdgeschoss:
90,00m² Wohnfläche | Miete: 540,00 € / Monat (kalt)

Wohnung 2 / Hinterhaus:
120,00m² Wohnfläche | Miete: 960,00 € / Monat (kalt)

Wohnung 3 / 1.OG links:
56,00m² Wohnfläche | Miete: 850,00 € / Monat (kalt)

Wohnung 4 / 1.OG rechts:
42,00m² Wohnfläche | Miete: 490,00 € / Monat (kalt)

Wohnung 5 / DG links - Neuvermietet ab 01.03.24:
39,00m² Wohnfläche | Miete: 470,00 € / Monat (kalt)

Wohnung 6 / DG rechts:
47,00m² Wohnfläche | Miete: 310,00 € / Monat (kalt)

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Faktor: 13,50
Bruttomietrendite: 7,41%

+ Baujahr 1905

+ Gas-Zentralheizung (2009)

+ Wohnfläche 394,00m²

+ 6 Wohneinheiten:

Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Diele und Bad

Wohnung Hinterhaus: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Garten

Wohnung 1. OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad

Wohnung 1. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon/Dachterasse

Wohnung DG links: 1 Zimmer, Küche und Bad

Wohnung DG rechts: 2 Zimmer, Küche und Bad

+ Kellergeschoss

+ 1 Garage

+ Gartenhaus

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteWohnfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 394,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden