Verden (Aller) | Gut geschnittene 4 Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit großer Loggia in zentraler Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Verden (Aller), einer beliebten Mittelstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität im niedersächsischen Umland von Bremen und Hannover. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Alltagstauglichkeit aus.

Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Verdener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Aller sowie zu verschiedenen Grün- und Naherholungsflächen einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Sowohl die Bundesstraßen als auch die Autobahn A27 gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen, Hannover und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Bahnhof Verden bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage auf dem regionalen Wohnungsmarkt.

Diese großzügige Wohnung im Hochparterre mit 119,48 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Loggia und Flur, bietet auf einer Ebene reichlich Platz für Ihre individuelle Wohnvorstellung.

Das 1968 erbaute Haus verfügt über insgesamt sechs Wohnungen auf drei Etagen. Die hier angebotene Wohnung ist derzeit vermietet.

Der klar strukturierte Grundriss überzeugt durch großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung, die viel Spielraum für Ihre persönliche Nutzung lässt. Die 2018 erneuerten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die gepflegte, altersgemäße Ausstattung dem Ganzen einen soliden und wohnlichen Charakter verleiht.

Über den Wohnungseingang gelangen Sie in den einladenden Flur (13,21 m²), der als zentraler Dreh- und Angelpunkt alle Räume der Wohnung erschließt.

Gegenüber des Eingangs, befindet sich die Küche (8,32 m²) mit Einbauküche, von der aus Sie direkten Zugang zur großzügigen Loggia haben. Gleich nebenan lädt das helle Wohnzimmer (22,79 m²) zum Verweilen ein und öffnet sich ebenfalls zur Loggia hin.

Das Highlight der Wohnung ist die 14,55 m² große Loggia, die Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet und einen wettergeschützten Rückzugsort im Freien schafft.

Auf der linken Seite des Flurs erwartet Sie Zimmer 1 (25,45 m²). Durch eine Schiebetür ist es direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, so lässt sich der Raum ganz nach Bedarf offen und großzügig gestalten oder bei Bedarf abtrennen, etwa als separates Schlaf-, Arbeits- oder Familienzimmer.

Rechts neben der Eingangstür liegen Zimmer 2 (17,12 m²) und Zimmer 3 (18,47 m²), zwei weitere helle und großzügig geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ebenfalls über den Flur erreichbar sind das Bad (4,55 m²) mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC (2,30 m²). Beide Räume verfügen über ein eigenes Fenster für optimale Belichtung und Belüftung.

Darüber hinaus stehen Ihnen eine eigene Einzelgarage, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.

+ 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2018

+ Einbauküche

+ Gas Zentral-Heizung aus 2022

+ Tageslicht im Bad und Gäste-WC

+ 14,55 m² Loggia

+ Pkw-Einzelgarage

+ großer Kellerraum

+ sehr gute Raumaufteilung

SonstigesFlorian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DEStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,55 m², 3 Etagen, modernisiert