Cuxhaven - Groden l Gemütliche und moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil Groden. Diese gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befinden sich unter anderem Penny, Lidl, Netto sowie kleinere Lebensmittelläden und Bäckereien nur wenige Fahrminuten entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von einem soliden Angebot an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Der Kindergarten "Kita St. Abundus" (1km) ist aufgrund der Entfernung sicherlich die beste Wahl. Grundschulen, weiterführende Schulen wie Oberschulen, Gymnasien, eine Realschule und berufsbildende Schule (BBS) sind im Stadtgebiet Cuxhaven gut erreichbar.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die nahegelegene Nordseeküste, Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch das beliebte Wattenmeer, die Kugelbake, der Sahlenburger Strand und das Thalassozentrum Ahoi! sind schnell zu erreichen und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Ob Spaziergänge, Wassersport, Reiten oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Cuxhaven sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Cuxhaven, der eine direkte Anbindung an Bremerhaven und Hamburg bietet, ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B73 und der Autobahn A27 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Ziele – sowohl mit dem Auto als auch per Bahn.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001, die mit einer Wohnfläche von 120,11 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem 581,50 m² großen Grundstück überzeugt. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert.Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2012 ausgestattet ist. Diese bietet reichlich Stauraum sowie optimale Arbeitsflächen und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Erdgeschoss wird durch ein Tageslichtbad mit Badewanne abgerundet. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich dank ihrer praktischen Größen flexibel nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.Abgerundet wird diese Etage durch das zweite Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiterer, großzügiger Kellerraum mit 63,67 m² zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

+ Baujahr 2001 + Wohnfläche 120,11 m²+ Nutzfläche 63,67 m²+ Grundstücksgröße 581,50 m²+ 5 Zimmer + Großzügier Wohnbereich + Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahre 2012 + Überdachte Terrasse + Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster im Erdgeschoss+ Drei Zimmer im Dachgeschoss + Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster im Dachgeschoss + Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum + Garage+ Fliesen-/Vinyl-/Laminatboden+ Gasheizung von 2001+ Kunststofffenster von 2001 + Elektrik von 2001 + Glasfaser vorhanden

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DEIm Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 63,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen