Bremen - Oberneuland | Geräumiges Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf, Ausbaureserve und schönem Grundstück

Die Lage im Bremer Stadtteil Oberneuland verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, großzügige Grundstücke, alter Baumbestand und viel Grün prägen das gewachsene Quartier. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bremer Innenstadt gut erreichbar. Oberneuland zählt damit zu den gefragten Wohnlagen Bremens und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. EDEKA, REWE und weitere Lebensmittelmärkte decken den täglichen Bedarf ab. Für Drogerieartikel bietet sich unter anderem ROSSMANN an. Auch Apotheken und weitere medizinische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass sich die wichtigsten Besorgungen komfortabel erledigen lassen.

Gastronomisch bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Das Angebot reicht von regionaler und deutscher Küche bis hin zu italienischen und internationalen Spezialitäten. Kulturelle und gesellschaftliche Angebote finden sich im Stadtteil ebenso wie in der nahegelegenen Bremer Innenstadt, die mit Museen, Theatern, Konzerten und einer vielfältigen Gastronomieszene zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Familien profitieren von einer guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Die Grundschule Oberneuland ermöglicht kurze Wege während der Grundschulzeit; verschiedene weiterführende Schulen sind in Oberneuland und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Die grüne Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren durch die Landschaft Oberneulands laden zur Erholung ein. Parks und weitläufige Grünflächen sowie Sportvereine, Tennis und Reitsport ergänzen das Angebot und machen die Wohnlage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren und der Innenstadt. Der Bahnhof Bremen-Oberneuland bietet zusätzliche Anschlüsse an den Regionalverkehr. Mit dem Pkw sind wichtige Verkehrsachsen und die A27 gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Anbindung an Bremen und das regionale Verkehrsnetz.

Von der Haustür aus empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der als zentraler Ausgangspunkt für den Rundgang durch das Erdgeschoss dient. Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem weitläufigen Gartengrundstück und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das rund 39,23 m² große Wohnzimmer. Die großzügige Raumdimension lässt viel Spielraum für einen komfortablen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur rund 29,68 m² großen Terrasse. Von hier eröffnet sich der Blick in das große Gartengrundstück, das viel Platz für Kinder, Freizeit, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten schafft damit einen schönen Lebensmittelpunkt.

Angrenzend befindet sich die rund 11,58 m² große Küche mit vorhandener Einbauküche. Drei weitere Zimmer mit rund 7,34 m², 9,20 m² und 10,13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten. Das mit rund 16,21 m² großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möblierung und schafft einen angenehm privaten Rückzugsbereich.

Das Tageslichtbad mit rund 5,51 m² ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für eine schnelle Dusche. Ein separates WC mit rund 1,08 m² ergänzt das Bad und sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Der rund 11,07 m² große Bereich Hauswirtschaft/Heizung bietet praktische Nutzfläche und nimmt die Haustechnik auf.

Vom Flur aus führt die Treppe in das Dachgeschoss, das derzeit noch nicht als reguläre Wohnfläche ausgebaut ist. Hier wartet mit rund 38,42 m² jedoch eine großzügige Ausbaureserve auf ihre zukünftige Nutzung. Ob zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Hobbyfläche, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen bietet diese Fläche interessante Möglichkeiten, das Raumangebot des Hauses langfristig zu erweitern. Ein zusätzlicher Flurbereich mit rund 3,39 m² erschließt die Dachgeschossfläche.



Das Haus verfügt über eine Gas-Heizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden sind vorhanden. In den Wohnräumen liegen derzeit Teppichböden, die Nutzräume sind mit Fliesen ausgestattet. Der vorhandene Ausstattungsstand unterstreicht den sanierungsbedürftigen Charakter der Immobilie und bietet gleichzeitig eine gute Gelegenheit, das Haus zeitgemäß weiterzuentwickeln und den eigenen Wohnansprüchen anzupassen.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem bereits großzügigen Raumangebot im Erdgeschoss, der weitläufigen Terrasse und dem großen Gartengrundstück sowie der zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die Wert auf mehrere flexibel nutzbare Räume und einen großen Garten legen, als auch für Paare, die großzügiges Wohnen, Homeoffice-Möglichkeiten und Freiraum für Gäste oder persönliche Hobbys suchen. Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht und bereit ist, sie Schritt für Schritt zu modernisieren, findet hier eine vielseitige Grundlage für ein individuelles Zuhause.

. Baujahr 1980

. großes Gartengrundstück

. PKW-Stellplatz

. Gas-Heizung (erneuert 2019)

. Warmwasser über Durchlauferhitzer

. Einbauküche

. Aussenrollläden

. Anbaukeller

. Terrasse

. Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

. separates WC

. Bodenbeläge: Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesenboden in den Nutzräumen

. Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

. großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss

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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 38,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden