Bremen - Huchting | Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage

Diese Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Huchting. Die ruhige, gewachsene Wohnlage ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien und Eigennutzer profitieren von der Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum See Blanker Hans (ca. 70 m). Dieser lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für einen hohen Erholungswert im Alltag. Ebenfalls hervorzuheben ist die Bushaltestelle Carl-Hurtzig-Straße (ca. 180 m), die eine schnelle Anbindung ohne langen Fußweg ermöglicht. Das Roland-Center (ca. 1 km) ergänzt die Lage mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Bei der Nahversorgung ist die Lage bestens aufgestellt. Im Roland-Center (ca. 1 km) befinden sich REWE und ALDI, den Drogeriebedarf deckt ROSSMANN ab. Mehrmals pro Woche bietet der Wochenmarkt Huchting am Sodenmatt (ca. 2,3 km) regionales Obst, Gemüse, Fleisch, Fisch und Milchprodukte. Das gastronomische Angebot im Roland-Center rundet die Versorgung ab.

Für Familien ist die Lage besonders interessant. Die offene Ganztagsgrundschule an der Delfter Straße (ca. 2 km) und das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (ca. 1,7 km) sind gut erreichbar. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Das Kinder- und Familienzentrum Blanker Hans (ca. 500 m) bietet Krippen- und Kindergartenplätze.

Die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Eine Gemeinschaftspraxis mit hausärztlicher Versorgung liegt nur ca. 280 m entfernt, ebenso die Apotheke in der Huchtinger Heerstraße (ca. 280 m). Weitere Praxen und Apotheken befinden sich im Bereich des Roland-Centers.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV gut. Autofahrer erreichen über die B75 schnell die Bremer Innenstadt, Delmenhorst und das Bremer Umland, mehrere Anschlussstellen in Huchting sorgen für kurze Wege.

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf 89,19 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum sowie einen Balkon. Als Kapitalanlage überzeugt sie mit einer erzielbaren monatlichen Kaltmiete von 1.000 €.

Die Wohnung überzeugt durch einen sinnvollen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen und angenehme Helligkeit dank großer Fenster. Die Kernsanierung vor ca. 6 Jahren zeigt sich in der hochwertigen Ausstattung mit komplett neuen Fenstern, hochwertigen Fliesenböden und einem komplett neuen Bad. Der Balkon rundet das Angebot ab.

Vom Flur (12,90 m²) gelangt man zunächst in die Küche (7,46 m²). Der vorhandene Fliesenspiegel und die vorbereiteten Anschlüsse bieten die Grundlage für eine individuelle Einbauküche, das Fenster öffnet den Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer (27,46 m²) ist der großzügige Mittelpunkt der Wohnung. Eine große Fensterfront und die Balkontür lassen viel Tageslicht in den Raum und geben den Blick ins Grüne frei. Von hier aus erreicht man den Balkon (9,30 m²) mit Markise, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Sanierung der Balkone wird für diese Wohnung in den kommenden Wochen abgeschlossen.

Das Schlafzimmer (18,53 m²) und das weitere Zimmer (11,55 m²) sind vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Duschbad (5,14 m²) ist komplett neu ausgestattet mit Wand-WC, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Duschbereich mit Glasabtrennung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht. Der Abstellraum (1,50 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Öl-Zentralheizung befindet sich in sehr gutem Zustand, die Heizkörper sind komplett neu. Sämtliche Elektroleitungen und der Sicherungskasten wurden erneuert, und in jedem Zimmer stehen Netzwerkkabel mit RJ45-Dosen zur Verfügung.

Mit ihrem gepflegten Zustand und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung gleichermaßen als Kapitalanlage und für die Eigennutzung.

GEBÄUDE
+ Baujahr 1970
+ Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten
+ Gebäudezustand: gepflegt
+ Dach wurde vor ca. 15 Jahren umfangreich saniert
+ Balkone wurden teilweise im letzten Jahr saniert, der Rest (inkl. Balkon dieser Wohnung) wird in den kommenden Wochen saniert
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl

WOHNUNG
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm
+ Lage: 2. Etage von 3 Etagen
+ Vor ca. 6 Jahren kernsaniert
+ Komplett neue Fenster
+ Hochwertige Fliesenböden
+ Komplett neues Bad

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
+ Öl-Zentralheizung in sehr gutem Zustand
+ Komplett neue Heizkörper
+ Sämtliche Elektroleitungen und Sicherungskasten neu
+ Netzwerkkabel mit RJ45-Dosen in jedem Zimmer

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
+ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: € 68.252,-
+ Hausgeld mtl. € 181,-
+ Rücklagenzuführung € 80,-
+ Heizkosten, Warmwasser € 175,-

VERMIETUNG/KAPITALANLAGE
+ Erzielbare Kaltmiete mtl.: € 1.000,- (rd. € 11,11/m²)

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen