Bruchhausen-Vilsen | Einziehen & verlieben - hochwertiger Wohntraum mit eigenem Südgarten und Garage

Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen des Landkreises Diepholz und zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region. Der staatlich anerkannte Luftkurort verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben. Prägend ist die malerische Umgebung aus Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einlädt und Erholung direkt vor der Haustür bietet.

Der Ort verfügt über alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Schule am Ort. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein aktives, freundliches Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist die traditionsreiche Museums-Eisenbahn, die deutschlandweit bekannt ist und Bruchhausen-Vilsen einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Märkte, Feste und regionale Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B6 erreichen Sie Bremen in rund 35 Minuten, Nienburg und Syke in kurzer Fahrzeit. So bietet Bruchhausen-Vilsen die ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Der Ort ist damit attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit zuverlässiger Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.

Eine Wohnung, wie man sie in Bruchhausen-Vilsen nur selten findet.

Manchmal kommt bei einer Eigentumswohnung vieles zusammen, was man nur selten in dieser Kombination findet: junges Baujahr, hervorragende Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung, niedrige Nebenkosten, eigener Garten, Südterrasse, Garage und Fahrstuhl. Genau das macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit in Bruchhausen-Vilsen.

Die 2023 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und präsentiert sich nahezu neuwertig. Durch die Hanglage liegt sie zur Vorderseite im Hochparterre und öffnet sich rückwärtig ebenerdig zum eigenen Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die gemütliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den vollständig eingefriedeten Garten - geschützt, pflegeleicht und mit viel Privatsphäre.

Auf ca. 96 m² erwartet Sie ein heller, großzügiger und durchdachter Grundriss. Eichen-Echtholzparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen die wertige Ausstattung und das harmonische Gesamtbild.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, könnte diesen Bereich teilen und damit weiteren Raum zum Arbeiten oder für Gäste schaffen.

Die geräumige Küche bildet als großzügige Wohnküche einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Neben der hochwertigen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche bietet sie ausreichend Raum für einen gemütlichen Ess- oder Sitzbereich und lädt zum Verweilen ein. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt mit zusätzlichem Stauraum für kurze Wege und praktische Abläufe im Alltag.

Das Schlafzimmer punktet mit einer integrierten Ankleide. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das großzügige Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche verbindet modernes Design mit hohem Komfort.

Auch langfristig ist hier bequemes Wohnen möglich: Ein Fahrstuhl, die bodentiefe Dusche und die gute Erreichbarkeit machen die Wohnung auch für Senioren besonders interessant. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großer eigener Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume. Besonders praktisch: Direkt neben der eigenen Garage mit Vorbereitung für eine Wallbox, führt ein Zugang zum eingefriedeten Garten- und Terrassenbereich.

Technisch und energetisch überzeugt die Immobilie mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 26,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solaranlage, die die Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen unterstützt.

Eine außergewöhnliche Kombination, die in Bruchhausen-Vilsen nur selten zu finden ist: jung, energieeffizient, hochwertig und komfortabel - mit eigenem Südgarten, Garage und niedrigen laufenden Kosten. Eine Gelegenheit für alle, die nicht irgendeine Wohnung, sondern ein besonderes Zuhause suchen.

+ Baujahr: 2023 (fertiggestellt)

+ 6 Wohneinheiten

+ Wohnung EG Hochparterre

+ Aufzug vorhanden

+ Wohnfläche: 95,61 m²

+ 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR

+ Schlafzimmer mit integrierter Ankleide

+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

+ Terrasse mit Südausrichtung 14 m² davon anrechenbar 7 m² Wfl.

+ 1 Kellerraum der Wohnung zugeordnet

+ Kellergemeinschaftsraum

+ Garage mit zusätzlich einem Stellplatz

+ Gasheizung / Fußbodenheizung

+ 3-fach Verglasung Kunststofffenster

+ hochwertige Ausstattung

+ elektrische Rolläden

+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

+ Energieeffizienz A+

+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (unterstützend)

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen