Bremen - Neustadt | Reihenendhaus als Kapitalanlage mit 8 Zimmern in top Lage

Die Immobilie befindet sich in der Bremer Neustadt und damit in einem der lebendigen und gefragten Stadtteile der Hansestadt. Die Neustadt zeichnet sich insbesondere durch ihre Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Insbesondere die Pappelstraße, Langemarckstraße, Lahnstraße und der Buntentorsteinweg prägen die Neustadt mit unterschiedlichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bremer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Bahnhof Bremen-Neustadt erweitert das Mobilitätsangebot. Die zentrale Friedrich-Ebert-Straße stellt zudem eine wichtige Verbindung zwischen der Neustadt und der Bremer Innenstadt dar.

Die Neustadt ist darüber hinaus für ihr abwechslungsreiches Stadtleben bekannt. Gastronomie, kleinere Geschäfte, kulturelle Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schaffen ein lebendiges Umfeld. Gleichzeitig bieten Grünflächen und die Nähe zur Weser Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Gerade für eine Immobilie mit Einzelzimmervermietung bietet diese Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und öffentlicher Verkehrsanbindung attraktive Voraussetzungen. Arbeitsplätze, Ausbildungsstätten, die Hochschule Bremen sowie zentrale Bereiche der Stadt sind gut erreichbar.

Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines etablierten Bremer Wohnquartiers mit den infrastrukturellen Eigenschaften, die insbesondere bei einer langfristigen Vermietung von Bedeutung sind.

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Bremer Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einem ca. 91,5 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über ein großzügiges Raumangebot, das aktuell erfolgreich für die Einzelzimmervermietung genutzt wird.

Derzeit sind insgesamt acht separate Zimmer vermietet. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbares Wohnzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Aktuell besteht kein Leerstand. Die monatliche Soll-Miete beläuft sich auf insgesamt 3.065 €, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes Ertragspotenzial ergibt.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie zwei weitere Etagen und bieten durch die Vielzahl einzelner Zimmer eine für die bestehende Vermietungsform attraktive Aufteilung. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Eines davon befindet sich im Keller und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zum Haus gehören außerdem eine Terrasse sowie ein kleiner Garten, die den Bewohnern einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bieten. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie zudem von ihrer Position am Ende der Häuserzeile.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Die Elektroinstallation wurde 2013 auf dreiadrige Leitungen umgestellt, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020. Zudem wurden die Wasserleitungen sowie die Abwasserleitungen 2013 erneuert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bei einer zukünftigen grundlegenden Modernisierung oder anderweitigen Nutzung sollte daher entsprechender Renovierungsaufwand berücksichtigt werden. Für Kapitalanleger steht insbesondere die bereits bestehende und vollständig belegte Einzelzimmervermietung im Vordergrund.

Mit acht vermieteten Einzelzimmern, aktuell ohne Leerstand und einer monatlichen Soll-Miete von 3.065 € bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Weitere Bilder entnehmen Sie bitte im Exposé.

+ Reihenendhaus
+ Baujahr 1954
+ Ca. 138 m² Wohnfläche
+ Zusätzlich ca. 41 m² Nutzfläche
+ Ca. 91,5 m² Grundstück
+ 8 separat vermietete Zimmer
+ Renovierungsbedürftig
+ Aktuell kein Leerstand
+ Zusätzlich gemeinschaftlich nutzbares Wohnzimmer
+ Gemeinschaftlich nutzbare Küche
+ Monatliche Soll-Miete: 3.065 €
+ Jahres-Soll-Miete: 36.780 €
+ Erdgeschoss und zwei weitere Etagen
+ Insgesamt 3 Badezimmer
+ Zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Keller
+ Unterkellerung
+ Terrasse
+ Kleiner Garten
+ Heizungsanlage aus 2020
+ Dreiadrige Elektroinstallation aus 2013
+ Wasserleitung und Abwasserleitung aus 2013
+ Energieeffizienzklasse H
+ Bestehende Einzelzimmervermietung
+ Mietverträge für möblierte Zimmer
+ Attraktive Lage in der Bremer Neustadt
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ Besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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