Bremen - Huchting | Reihenendhaus mit 5 Zimmern, großem Garten und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Das Objekt befindet sich im Bremer Stadtteil Huchting in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur macht die Lage besonders für Familien und Eigennutzer interessant.Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Grünflächen. Dazu zählen beispielsweise der Sodenmattsee und die Grünbereiche entlang der Vareler Bänke. Auch der angrenzende Moordeich lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein und trägt damit zu einem hohen Erholungswert im Alltag bei. Das Roland-Center ergänzt die Lage mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.Auch die Nahversorgung ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mit NETTO, LIDL und EDEKA gleich mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf. Im nahegelegenen Roland-Center ergänzen REWE und ALDI das Angebot, während ROSSMANN die Versorgung mit Drogerieartikeln abdeckt. Mehrmals pro Woche bietet der Wochenmarkt Huchting am Sodenmatt eine Auswahl an regionalem Obst und Gemüse sowie Fleisch, Fisch und Milchprodukten.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Die offene Ganztagsgrundschule an der Delfter Straße, die Oberschule an der Hermannsburg sowie das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Das Kinder- und Familienzentrum Blanker Hans bietet Krippen- und Kindergartenplätze in der Nähe.Die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Eine Gemeinschaftspraxis mit hausärztlicher Versorgung sowie eine Apotheke in der Huchtinger Heerstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Praxen und Apotheken sind im Bereich des Roland-Centers zu finden.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem ÖPNV sehr gut. Über die B75 sind die Bremer Innenstadt, Delmenhorst und das Umland schnell erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die Straßenbahnlinie 1 am Roland-Center bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Durch den Ausbau des Straßenbahnnetzes wird die Linie 1 künftig nahezu vor der Haustür erreichbar sein. Ab voraussichtlich 2027 soll zudem die verlängerte Linie 8 eine direkte Verbindung nach Stuhr und Weyhe-Leeste schaffen.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gute Lage, eine solide Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung.

Dieses 1965 erbaute Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet auf 148,85 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, verteilt über Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch ein Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Zur Raumaufteilung zählen ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separater Duschbereich sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst 458 m².Das Haus begeistert mit seiner großzügigen, gegliederten Raumaufteilung und dem hohen Anteil an Wohn- und Essfläche im Erdgeschoss, die durch großflächige Verglasung viel Tageslicht in den zentralen Lebensbereich bringt. Der direkte Übergang vom Wohnzimmer zur Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Wer sich für das Objekt entscheidet, kann es ganz nach eigenen Vorstellungen sanieren und modernisieren.Betritt man das Haus über den Hauseingang, gelangt man zunächst in den Windfang (3,15 m²), von dem aus sowohl der Heizungsraum (7,52 m²) als auch das separate Gäste-WC (1,30 m²) erschlossen werden. Von hier führt der Weg weiter in die Diele/Essen (14,24 m²), die als Herzstück des Erdgeschosses fungiert und direkt an die Küche (7,87 m²) angrenzt. Den Abschluss dieser Wohnebene bildet das großzügige Wohnzimmer (35,21 m²), das über eine bodentiefe Verglasung unmittelbaren Zugang zur Terrasse (33,46 m²) bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum (6,09 m²) im Bereich des Treppenaufgangs.Im Obergeschoss angekommen, führt der zentrale Flur (9,80 m²) zu allen weiteren Räumen dieser Etage. Im vorderen Hausbereich liegen Zimmer 1 (17,26 m²) und Zimmer 2 (12,19 m²). Daran schließen sich Zimmer 3 (9,41 m²) und das dahinterliegende Zimmer 4 (13,38 m²) an. Ergänzt wird die Etage durch das Bad mit Badewanne (6,14 m²) sowie einen separaten Duschbereich (2,17 m²), sodass sich Baden und Duschen unabhängig voneinander nutzen lassen.Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit Raum 1 (9,17 m²) und Raum 3 (11,33 m²) sowie einem zusätzlichen Abstellraum (3,16 m²) noch ungenutztes Potenzial bereithält, ideal für weiteren Wohnraum oder als großzügige Stauflächen.Diese Immobilie lässt sich ganz individuell nach den eigenen Wünschen gestalten und bietet mit ihrem großzügigen Garten viel Raum zum Entfalten.

Gebäude:+ Baujahr 1965+ Reihenendhaus in Huchting+ Wohnfläche 148,85 m²+ 5 Zimmer+ Grundstücksgröße 458 m²+ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial und zusätzlichem StauraumInnenausstattung:+ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss+ Separater Duschbereich+ Badezimmer mit Badewanne+ Großzügige Raumaufteilung mit 5 ZimmernTechnische Ausstattung:+ Gasheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2018Außenbereich:+ Großer Garten+ Terrasse

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DEIm Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 37,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1