Bremen - Oslebshausen I Solides 3- Parteien Haus I TOP vermietetes Anlageobjekt

Die Immobilie befindet sich im Bremer Westen, in einem gewachsenen Wohnquartier mit enger historischer Verbindung zur maritimen und industriellen Vergangenheit der Hansestadt.

Die unmittelbare Wohnstraße ist überwiegend ruhig und verkehrsberuhigt ausgewiesen, was das Wohnen für Anwohner und Familien angenehm macht, ohne dabei die Anbindung an die größeren Verkehrsachsen der Stadt zu verlieren.

Das Quartier liegt eingebettet zwischen mehreren traditionsreichen Bremer Stadtteilen und profitiert von der Nähe zu wichtigen Nahversorgungsangeboten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleinere Gewerbebetriebe sowie gastronomische Angebote, sodass die wichtigsten Alltagswege fußläufig oder mit dem Rad zurückgelegt werden können. Auch das Straßenbild vor Ort ist von gewachsener Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch vereinzelte kleinere Ladengeschäfte und Handwerksbetriebe, die dem Viertel eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre verleihen.

Die verkehrliche Erschließung des Gebiets ist gut ausgebaut. Wer mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den großen Ausfallstraßen Richtung Bremer Industriehäfen sowie zur Bundesautobahn, sodass sowohl das Bremer Stadtzentrum als auch das Umland in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Nähe zu den Häfen sorgt zudem für eine gewisse gewerbliche Dynamik im weiteren Umfeld, was insbesondere für gewerblich interessierte Käufer oder Mieter von Bedeutung sein kann.

Trotz der industriellen Prägung der weiteren Umgebung bietet der Bremer Westen auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang der Weser sowie in angrenzenden Parkanlagen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Quartier und den umliegenden Bereichen vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch medizinische Grundversorgung, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Mischung aus ruhigem Wohncharakter, gewachsener Nachbarschaft und guter infrastruktureller Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschafts- und Hafengebiete aus - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein kann.

Solides Dreiparteienhaus mit Entwicklungspotenzial - vollvermietet und in attraktiver Lage

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1930 überzeugt mit klassischem Bremer Altbaucharme, einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Anbindung an die A281 und A27. Die massiv errichtete Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 1.400 € pro Monat bzw. 16.800 € jährlich.

Die drei je 2 Zimmer Apartments verfügen über gut geschnittene Wohnflächen von ca. 31 bis 39 m² und sind mit gepflegten Laminatböden ausgestattet.

Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten sowie ein trockener Keller mit separaten, ordentlichen Abteilen für jede Wohnung erhöhen die Wohnqualität und bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter.

Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Altbauelemente wie die originale Holztreppe und die stilvollen Fliesen im Treppenhaus, die dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleihen. In den vergangenen Jahren wurden bereits neue Regenrinnen, Heizungsleitungen sowie eine moderne Gasheizung (2020) installiert.

Dank der zuverlässigen und unkomplizierten Mieterstruktur eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Durch den Austausch der Fenster sowie weitere energetische Modernisierungsmaßnahmen besteht zusätzliches Potenzial, die Mieteinnahmen maßgeblich zu steigern.

Beim angebotenen Kaufpreis entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 6,67 % sowie einem attraktiven Kaufpreisfaktor von nur ca. 15.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer, die ein solides Mehrfamilienhaus mit sofortigen, attraktiven Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

+ Moderne Gas-Heizung, Baujahr 2020

+ Solides Dach mit neuen Regenrinnen und Abwasserrohren

+ jedes 2 Zimmer- Apartment bietet ein separates Wohn- und Schlafzimmer

+ Jede Partei mit eigenem Stromzähler

+ Original-Holztreppe im Treppenhaus aus dem Baujahr 1930

+ Unkomplizierte Mieter

+ Historische, für die Bauzeit typische Fliesen im Treppenhaus

+ Großzügiger Keller mit eigenem, ordentlichen Kellerraum pro Partei

+ Kein Schimmel oder Feuchtigkeit im Keller

+ Neues Kellerfenster

+ Getrennte Strom und Gaszähler

+ Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Mitnutzung

+ Waschmaschinenanschluss in jedem Apartment

+ Großer Garten, zugänglich über den Keller, mit viel Platz zum Entspannen und individueller Gartengestaltung

SonstigesFlorian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

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Ihre Eva Schulze
+49 15567284738StichworteFahrradraum, vermietbare Fläche: 108,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 7.20Sonstiges/Wohnen: Dachboden