Bremen-Hemelingen | Erdgeschoss, Terrasse, Tiefgarage, gute Anbindung - hier passt vieles.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bremen-Hemelingen. Die Lage verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Sebaldsbrück mit Straßenbahn- und Busverbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie verschiedene Buslinien. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Bremen-Sebaldsbrück mit Anschluss an die Regio-S-Bahn RS 1 in Richtung Bremen Hauptbahnhof sowie Achim und Verden.

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Grünflächen und der nahegelegene Schlosspark Sebaldsbrück schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld. Gleichzeitig sind die Bremer Innenstadt sowie weitere Stadtteile sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung an das überregionale Straßennetz und die A27.

Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und sehr guter Verkehrsanbindung - ein Standort, an dem sich der Alltag unkompliziert organisieren lässt.

Eine Wohnung, die sich unkompliziert in den Alltag einfügt: gut geschnitten, angenehm dimensioniert und mit kurzen Wegen zu allem, was man täglich braucht.

Die 74,18 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 in Bremen-Hemelingen. Insgesamt gehören 18 Wohneinheiten zur Gemeinschaft, die sich auf drei separate Häuser mit jeweils nur sechs Wohnungen verteilen. So bleibt die einzelne Hausgemeinschaft angenehm überschaubar.

Mit zwei Zimmern bietet die Wohnung eine passende Größe für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Der Grundriss schafft eine klare Aufteilung der Wohnbereiche und ausreichend Platz, um Wohnen und Rückzug gut miteinander zu verbinden. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht zudem einen bequemen Zugang mit wenigen Wegen innerhalb des Hauses.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz - gerade in städtischer Lage ein komfortabler Vorteil, denn die lästige Parkplatzsuche entfällt.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2013 stammt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 125 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Für die laufende Instandhaltung bestehen innerhalb der Eigentümergemeinschaft sowohl eine allgemeine Erhaltungsrücklage als auch eine separate Rücklage für die Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 354,68 € einschließlich der Zuführungen zu den Rücklagen.

Besonders praktisch ist die Lage in Bremen-Hemelingen: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld, gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bremer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar.

Eine interessante Wohnung für alle, die eine gut nutzbare Wohnungsgröße, eine überschaubare Hausgemeinschaft, gute Anbindungen und den Komfort eines Tiefgaragenstellplatzes miteinander verbinden möchten.

+ Baujahr 1973

+ Mehrfamilienhaus

+ Erdgeschosswohnung

+ Wohnfläche 74,18 m²

+ 2 Zimmer

+ Einbauküche

+ Tageslichtbad mit Dusche

+ Elektrische Rolläden

+ 2-fach-Verglasung Kunststoff

+ Kellerraum

+ Terrasse

+ Abstellraum auf Terrasse

+ Gemeinschaftsgarten

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Zentrale Ölheizung Bj. 2013

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