Bremen - Gete | Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur und Neuvermietungspotenzial

Das Objekt befindet sich im Bremer Stadtteil Schwachhausen, einem der etablierten und nachgefragten Wohnstandorte im östlichen Stadtgebiet von Bremen. Die Hansestadt Bremen bildet als Oberzentrum der Metropolregion Nordwest einen bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Dienstleistungsstandort. Unternehmen aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Automotive, Logistik, Gesundheitswirtschaft und öffentlicher Verwaltung prägen den regionalen Arbeitsmarkt und schaffen eine robuste Grundlage für eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage.

Der Standort innerhalb Schwachhausens ist durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Bebauung und eine gute Nahversorgung geprägt. Die Umgebung verbindet urbane Infrastruktur mit wohnorientierter Quartiersqualität und ist als nachgefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage einzuordnen. Die Hagenauer Straße liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in einem Radius von ca. 300 bis 900 Metern und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und weitere soziale Einrichtungen liegen je nach Angebot in einer Entfernung von etwa 400 bis 1.200 Metern. Der nahegelegene Bürgerpark als bedeutende Grün- und Erholungsfläche befindet sich in rund 1,5 bis 2,0 km Entfernung und ergänzt die Wohnlage um wohnortnahe Freizeit- und Aufenthaltsqualitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in ca. 250 bis 500 Metern Entfernung und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Bremer Hauptbahnhof befindet sich in rund 3,5 bis 4,0 km Entfernung und stellt die zentrale Kundenfrequenzlage des regionalen und überregionalen Bahnverkehrs dar. Die Bremer Innenstadt ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Bundesstraße B75. Die Autobahn A27 ist in rund 5 bis 7 km erreichbar und gewährleistet eine überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Bremerhaven, Hannover und Hamburg.

Die Nachfrage nach Wohnflächen im Stadtteil Schwachhausen ist seit Jahren stabil. Ausschlaggebend sind die etablierte Wohnlage, die wirtschaftliche Stärke des Standortes Bremen sowie die ausgewogene Infrastruktur.

Das angebotene Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, verteilt über vier Geschosse. Die Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und eignet sich als klassische Bestandsimmobilie für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen und einen Stellplatz, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dach und Fenster wurden bereits in den 1980er Jahren erneuert. Im Jahr 1987 erfolgte die Kernsanierung des Badezimmers im 2. Obergeschoss. Im Jahr 2007 wurden die Küche der Hochparterrewohnung modernisiert, Malerarbeiten und neue Bodenbeläge im Gebäude ausgeführt sowie die Gartenanlage überarbeitet. Die Wohnung im Souterrain wurde 2011 umfassend saniert. Im Jahr 2013 wurde der Gasanschluss erneuert. Der Außenanstrich des Hauses erfolgte 2015. Im Jahr 2019 wurden das Treppenhaus modernisiert und Malerarbeiten durchgeführt. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2025 die Terrasse der Souterrainwohnung saniert. Die kontinuierliche Instandhaltung trägt zu einem gepflegten Gesamteindruck und einer soliden Gebäudesubstanz bei.

Die Mieterstruktur ist als solide einzustufen. Die Wohnungen im Souterrain sowie im 1. und 2. Obergeschoss sind seit längerer Zeit vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung im Hochparterre steht derzeit für eine Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen. Von den drei vorhandenen Garagen sind zwei vermietet, während eine Garage ebenfalls kurzfristig neu vermietet werden kann.

Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt als gut einzuschätzen. Wohnraum in dieser Größenordnung und mit klassischer Aufteilung bleibt langfristig vermietbar. Zusätzliche Garagen erhöhen die Attraktivität der Immobilie und bieten weiteres Vermietungspotenzial.

Das Objekt verfügt über ein ausgewogenes Ertragsprofil. Die bestehenden Mietverhältnisse gewährleisten einen verlässlichen Cashflow, während die freie Wohnung und die freie Garage kurzfristige Möglichkeiten zur Ertragssteigerung eröffnen. Damit verbindet die Immobilie laufende Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Zusätzliche Potenziale ergeben sich durch zukünftige Modernisierungen einzelner Wohnbereiche sowie durch die marktgerechte Neuvermietung der derzeit freien Einheit.

BAUWEISE
+ Massive Bauweise
+ Vier Geschosse mit Souterrain, Hochparterre, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss

ZWEIZIMMERWOHNUNG Souterrain (ca. 51,83 m²)
+ Zimmer 1
+ Küche
+ Badezimmer
+ Flur
+ separates Zimmer über allgemeinen Flur zu erreichen
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich

DREIZIMMERWOHNUNG Hochparterre (ca. 64,39 m²)
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Flur
+ Terrasse

SECHSZIMMERWOHNUNG 1. und 2. Obergeschoss (ca. 121,21 m²)
+ Vier Schlaf- oder Arbeitszimmer
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ Geräumiger Flur mit Treppenaufgang
+ Direkter Zugang zum Spitzboden
+ eigener Gartenanteil

TECHNISCHE ANLAGEN
+ Brennwertheizung, erneuert im Jahr 2023
+ Zentrale Wärmeversorgung für das gesamte Gebäude
+ Laufend instand gehaltene Gebäudetechnik

PARKPLÄTZE UND AUßENBEREICHE
+ Ein Stellplatz im Hofbereich
+ Drei Garagen auf dem Grundstück
+ Diese werden separat zu 20.000,00 € pro Garage veräußert

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 19,70 m², vermietbare Fläche: 237,43 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden