Bremen - Schwachhausen | 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Schwachhausen (Ortsteil Neu-Schwachhausen), Bremens bester Adresse nördlich der City. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe undsomit sind keine Geräusche von der Hauptstraße zu hören.Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, ALECO BioMarkt, Hofladen Wichmann) sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung, z.B. in der Schwachhauser Heerstraße, der Scharnhorststraße oder der Kirchbachstraße. Alles Weitere können Sie problemlos in der Bremer Innenstadt besorgen, in die Sie mit der Straßenbahn oder per Fahrrad schnell und unkompliziert gelangen.Auch die Bremer Universität liegt quasi "um die Ecke". Mit dem Fahrrad (10-15 Minuten) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (15-20 Minuten) gelangen Sie schnell und sicher ins Uni-Viertel. Übrigens ist das Universitätsbad auch für sportlich ambitionierte Schwimmer ein guter Tipp (50m Bahn). Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren, Spielen und Entspannen an.Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park, die beide nicht weit entfernt von dieser Wohnung liegen. Der nördlich an den Bürgerpark angrenzende Stadtwald ist dank seiner Finnbahn sogar Joggern aus dem Umland ein Begriff.Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich auch die benachbarte Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie im östlich angrenzenden Horn der Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ganz bequem in kurzer Zeit in der Bremer City (Straßenbahn Linie 4, Haltestelle Friedhofstraße). Sie können Ihr Auto also problemlos zu Hause stehen lassen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage.Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch ihre hervorragende Lage und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.Besonders schätze ich die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer erstklassigen Lage. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.Optional zu erwerben ist ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Wert mit 25.000 € anzusetzen ist, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen von rund 85.000 € sprechen für eine solide und vorausschauende Verwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €, davon entfallen 81 € auf die Instandhaltungsrücklage. Beheizt wird die Immobilie über eine vor 1 Jahr erneuerte Gas-Zentraltherme .Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der Mieter wird innerhalb der nächsten 3-4 Monaten ausziehen.Diese Wohnung bietet für Eigennutzer eine attraktive Perspektive – sei es zur Selbstnutzung oder als langfristige Investition in einer gefragten Wohnlage.

+ EG Wohnung, Mitte+ Baujahr: 1994+ TOP Lage+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 85.000€+ Wohnfläche: 65 qm+ optional Tiefgaragenstellplatz (Wert: 25.000€)+ Ohne Fahrstuhl+ Mit Terrasse+ Hausgeld: 299€ + 81€ Instandhaltung+ vermietet seit Oktober 2024, Auszug bis Dez. 2026+ Kellerabteil+ neue Gas-Zentraltherme (2025)

SonstigesFlorian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DEIm Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | ImmobilienStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen