Architektur-Bungalow in Hanglage am Starnberger See

Feldafing am Westufer des Starnberger Sees zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier verbinden sich mondäner Charme und bayerische Idylle auf höchstem Niveau.

Die Gemeinde bietet mit dem Kaiserin-Elisabeth-Golfclub, dem historischen Lenné-Park und erstklassigen Segelvereinen eine Freizeitqualität, die international geschätzt wird.

Die Landeshauptstadt München ist über die S6 oder die A95 in ca. 40 Minuten erreichbar.

Der 2013 vom Büro Sunder-Plassmann geplante Bungalow präsentiert sich als eigenständiges Architekturobjekt in geschützter Hanglage am Gallerberg. Mit seinem langen, axialen Grundriss und den beeindruckenden Deckenhöhen strahlt das Gebäude eine klare, fast meditative Ruhe aus.

Die Architektur ist konsequent auf Eigenständigkeit, Komfort und flexible Nutzung ausgelegt. Dadurch eignet sich der Bungalow sowohl als privater Rückzugsort als auch für eine gewerbliche Nutzung, etwa als repräsentative Kanzlei, ruhiges Atelier oder kombiniertes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Ein architektonisches Highlight ist die große, markante Dreiecksterrasse im Südosten. Durch ihre Lage am Hang ist sie weitgehend uneinsehbar und bietet einen privaten Außenbereich unter freiem Himmel. Eine zweite Terrasse öffnet sich zum Garten und erweitert den Wohnraum nach außen.

Mit seiner klaren Formensprache, den großzügigen Außenflächen und der autarken Nutzungsmöglichkeit steht der Bungalow für reduziertes, hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage nahe dem Starnberger See.

Hinweis zur Eigentumsform: Das Anwesen befindet sich derzeit auf einem gemeinschaftlichen Grundstück (Flurstück 572/1, Gemarkung Feldafing, 1.358 m²). Zur separaten Veräußerbarkeit der beiden Häuser wird Wohnungs-/Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) begründet. Der auf diese Einheit entfallende Miteigentumsanteil am Grundstück sowie die Zuordnung von Sondereigentum und Sondernutzungsrechten (u. a. Gartenflächen und Stellplätze) werden im Zuge der notariellen Teilungserklärung verbindlich festgelegt. Gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Zufahrt, Treppenanlage und Hanggarage verbleiben im Gemeinschaftseigentum. Die konkreten Flächen- und Anteilsangaben werden nach Vorliegen von Teilungserklärung und Aufteilungsplan ergänzt.

Der Bungalow wurde als hocheffizientes Niedrigenergiehaus errichtet. Hier begegnet Ihnen puristischer Luxus: durchgehend verlegte Eichendielen, schwellenfreie Übergänge und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein perfektes Klima. Die Solarthermie (Paradigma) speist sowohl Fußbodenheizung (Bäder) als auch drei zusätzliche Wandpaneele.

Die hohen Decken in Kombination mit den raumhohen 3-fach-Verglasungen lassen die Räume fluten und schaffen eine Atmosphäre von Weite.

Die Badezimmer sind zeitlos elegant gestaltet und - wie das gesamte Gebäude - komplett barrierefrei zugänglich.

Die massive Hanggarage umfasst einen dem Bungalow zugeordneten Stellplatz und ist technisch bereits für den Einbau eines Personenlifts zur Westterrasse vorbereitet.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesAZYDEBY-1418 BungalowStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 22.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zum Bus: 0.57