Cleveres Investment: Großstadt-Flair direkt am Englischen Garten

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens im beliebten Stadtteil Schwabing, unmittelbar am Englischen Garten. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlichem Freizeitwert macht diesen Standort seit Jahrzehnten zu einer der wertstabilsten und begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Nordfriedhof (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert schnelle Wege in die Innenstadt sowie in den Münchner Norden. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien und die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings. Rund um die Osterwaldstraße ist die Nahversorgung hervorragend: Supermärkte, Restaurants und Ärzte liegen in direkter Umgebung.

Der nur wenige Schritte entfernte Englische Garten bietet grenzenlose Erholung. Beliebte Hotspots wie das Seehaus, die Hirschau, der Chinesische Turm oder der Aumeister befinden sich in direkter Nachbarschaft.

In begehrter Lage von München-Schwabing, unmittelbar am Englischen Garten, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Die Wohnung liegt in der obersten Etage der Wohnanlage und bietet dadurch einen außergewöhnlichen Ausblick über die Dächer der Stadt.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ca. 10,64 m² große Balkon mit Ost-Ausrichtung, von dem sich ein beeindruckender Panoramablick über München eröffnet. Der Blick reicht über den Englischen Garten bis hin zur Münchner Innenstadt und verleiht der Wohnung eine besondere Weite. Bei guter Wetterlage sind sogar die Frauenkirche sowie die Alpen sichtbar.
Die Wohnanlage überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand, zwei Aufzugsanlagen sowie ansprechend gestaltete Außenbereiche. Ein besonderes Highlight ist das separate Poolhaus mit Indoorpool, das exklusiv den Eigentümern der Wohnanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Durch die Lage im obersten Stockwerk genießt die Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

An der Wohnung besteht ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 35 Jahren. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in absoluter Toplage zu einem vergleichsweise attraktiven Kaufpreis zu erwerben - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2019 wurden wesentliche Bereiche der Immobilie umfassend modernisiert und optisch hochwertig aufgewertet. In diesem Zuge wurden neben den Fenstern auch die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurden Wände und Decken frisch gestrichen, wodurch die Wohnung ein modernes und sehr gepflegtes Gesamtbild vermittelt.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Badezimmers gelegt. Dieses überzeugt mit modernen Feinsteinzeugfliesen, einer bodentiefen Dusche mit eleganter Glasabtrennung sowie einer hochwertigen Rainshower-Dusche inklusive zusätzlicher Handbrause. Neue Armaturen sowie ein unter Putz integrierter Spülkasten unterstreichen den zeitlosen und klaren Charakter des Raumes. Ein großformatiger Spiegel sorgt zusätzlich für Großzügigkeit und verleiht dem Badezimmer ein stilvolles Ambiente.

Die großen Fensterflächen sowie die Lage im obersten Geschoss schaffen ein helles und angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ideal und bietet einen außergewöhnlichen Blick über München.

Auch die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Aufzugsanlagen sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das separate Poolhaus mit Indoorpool, das exklusiv den Eigentümern der Wohnanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesAZYDEBY-1430EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,64 m², Bundesland: Bayern, 13 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 31.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.82, Distanz zum Bus: 0.68