ATTRAKTIVE DENKMAL-AfA: Einfamilienhausvilla in der Tassilostraße

Gräfelfing ist eine wohlhabende Gemeinde im Landkreis München und ein beliebter Wohnort für Familien. Die Nähe zur Großstadt München, die gute Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung machen Gräfelfing zu einem attraktiven Ort zum Leben. Mit seiner malerischen Lage im Würmtal und seiner Nähe zum atemberaubenden Starnberger Fünf Seen Land ist Gräfelfing ein Paradies für Naturliebhaber.

Gräfelfing punktet auch durch seine hervorragende Infrastruktur. Im direkten Umkreis befinden sich gleich zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und verschiedene Banken. Supermärkte können Sie in wenigen Gehminuten, mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen.

Dieses charmante, denkmalgeschützte Bestandsgebäude aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen einer liebevollen und fachgerechten Sanierung wird die Architektur des Altbaus bewahrt und gleichzeitig mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ergänzt.??

Die denkmalgeschützte Villa steht auf einem ca. 630 m² großen Grundstück, welches Raum für einen grünen eingewachsenen Garten schafft und die Architektur des Gebäudes harmonisch umrahmt. Nach der Sanierung wird die Altbauvilla über eine nutzbare Fläche von ca. 300 m² verfügen.

Diese Remise kombiniert historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und wird umfassend saniert. Ein wesentliches Merkmal ist der etwa 46 m² große Glasanbau im Erdgeschoss, der den Wohn- und Essbereich erweitert und für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Übergang zum Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und künftig über eine angrenzende Terrasse verfügt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiger Eingangsbereich, eine praktische Speisekammer sowie eine separate Garderobe mit Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss bietet Platz für drei Schlafzimmer und zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder. Zudem verfügt dieses Geschoss über eine großzügige Dachterrasse.

Im Untergeschoss entstehen Hobbyräume mit Wohnraumfenstern, die für gute Belichtung sorgen. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, einen Fitnessbereich und eine Sauna einzurichten.

Diese sanierte Remise verbindet klassische Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesAZYDEBY-1395StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 500,00 m², 3 Etagen