Moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage

Der Stadtteil Trudering zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Er verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung in die Innenstadt. Über die nahegelegenen S- und U-Bahnlinien (z. B. S4/S6 Trudering oder U2) erreichen Sie den Marienplatz in etwa 15 Minuten.

In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen der Truderinger Wald und der Riemer Park mit seinen großzügigen Grün- und Wasserflächen zur Verfügung.

Die Wohnanlage in der Truderinger Straße ist Teil eines modernen Neubauensembles mit insgesamt 69 Eigentumswohnungen und gemeinsamer Tiefgarage.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen klaren Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und einen privaten Garten mit Blick in den begrünten Innenhof.

Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeit.

Die angrenzende Terrasse mit Südausrichtung und der etwa 31,5 m² große Garten laden zum Entspannen ein. Eine dichte Hecken-Einfriedung sorgt für Privatsphäre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, erzielt eine Kaltmiete von 1.253,50 € inklusive Stellplatz und bietet eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in einer begehrten Münchner Wohnlage.

Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre unserer Mieter zu schützen, zeigen wir die Innenräume mit virtuellem Home Staging. Die Möblierung wurde dafür digital angepasst. Raumzuschnitt, Böden und Wände entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung. Die Originalaufnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich modern und gepflegt und bietet durch ihre Barrierefreiheit zusätzlichen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster durchfluten den Wohnbereich mit Licht und öffnen den direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem, kleinem Garten und privater Abgrenzung.

Im Inneren sorgen hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl. Fliesenbeläge im Wohn- und Essbereich, im Flur sowie im Bad bieten pflegeleichte Robustheit, während das Schlafzimmer mit warmem Eichenparkett ausgestattet ist. Die vollflächige Fußbodenheizung unterstützt die Wohlfühlatmosphäre.

Das moderne Duschbad verfügt über einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Eine moderne Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Gas-Pellet-Heizung mit Warmwasserbereitung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit mechanischer Entlüftung im Bad.

Die Kombination aus harmonischer Ausstattung und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem langfristig behaglichen Zuhause, in dem es sich rundum wohlfühlen lässt.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesAZYDEBY-1413StichworteTiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 32,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen