Kapitalanlage od. Privatnutzung *** Exklusive u. barrierefreie, vermietete neuwertige DHH - im gehobenen Stil - nach KfW55 Effizienz in WOL- OT Ih

Der OT Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen und hat dort auch Ihren Verwaltungssitz.
Sie können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen. Selbst die ärztliche Versorgung mit mehreren Fachärzten u. Apotheken ist in max. 1,5 km Umkreis umfassend gesichert. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen Lage, nahe dem Ostfriesland-Wanderweg. Desweiteren besitzt Ihrhove einen wunderschönen angelegten Badesee mit Campingmöglichkeiten.
Für Reiterfreunde gibt es direkt im Ort eine Reithalle und auch einen vielseitigen Sportverein gibt es im Ort.

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im schönen, südlichem Ostfriesland.
Das Umland bietet ein weitläufiges Natur- u. Deichland. Die vielen Kanäle stehen für weite Stille, lange Spaziergänge mit viel frischer Nordluftbrise.
Erleben Sie Westoverledingen von seiner schönsten Seite.
Weitere Informationen entnehmen Sie der Website der Gemeinde Westoverledingen.

www.westoverledingen.de

*** Exklusive neuwertige DHH (Bj. 2025) mit barrierefreiem Zugang zum Eingang u. zur Terrasse ***

Die Erstellung erfolgte im gehobenen Stil mit KfW55 Effizienzklasse, siehe EA.

Wir bieten Ihnen hier eine großzügig aufgeteilt ebenerdige u. lichtdurchflutete 3 ZKB DHH.
Der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Objekt.
Die DHH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² sowie einer Nutzfläche mit Carport, gemauertem Geräteraum und Dachboden von ca. 35 m².

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, ist in dieser DHH eine hochmoderne Abluft- Wärmepumpenanlage der Firma NIBE als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 55 Standard. Eine ca. 10 kW Fotovoltaik Anlage inklusive Speicher und die Vorbereitung für eine Wallbox vervollständigen dieses Angebot.

Die geräumigen Zimmer, sowie das schön geschnittene Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche (inkl. Einbauküche), schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Wohnzimmer und der Küche heraus erfolgt der Zugang zur großen überdachten Terrasse (3,50m x 6,00m), die sich zum Süd-Westen ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Nachmittage/Abende perfekt eignet.
Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, ein Bad mit gr. begehbarer Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Wohnbereich sind hochwertige Fliesen und Materialien verwendet. Das Haus verfügt über ein Carport und einen gemauerten Geräteraum.
Die DHH ist vermietet und erziehlt eine monatl. Kaltmiete von 790,--€.

Was ist ein KfW-Effizienshaus?
Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten und schonen die Umwelt. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW 55 ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende.

Raumaufteilung:

* Schlafen 11,96 m²
* Bad 4,36 m²
* Gäste WC 1,63 m²
* Diele 11,38 m²
* Gast 8,14 m²
* HWR 4,04 m²
* Küche mit Einbauküche 11,17 m²
* Wohnen 18,79 m²
* großer Dachboden ca. 50 m²

* überdachte Terrasse 21 m²
* Carport 15,00 m²
* Geräteraum 9,80 m²

hochwertige Abluftwärmepumpe von NIBE
Fotovoltaik Anlage ca. 10 kW + Speicher ca. 7kW
Vorbereitung Wallbox

SonstigesHINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Dieser wird bei Besichtigung spätestens vorgelegt.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § 1,2 Abs. 1Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden- beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)StichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50