Beschauliches Wohnen direkt am Trebeltal

Die Landstadt Franzburg liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Als Verwaltungssitz des Amtes Franzburg-Richtenberg bildet sie gemeinsam mit der Nachbarstadt Richtenberg ein Grundzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt befindet sich im landschaftlich reizvollen Recknitz-Trebeltal, einer naturnahen Region zwischen den Hansestädten Stralsund und Demmin. Franzburg ist eingebettet in eine von Wiesen, Feldern und Flussläufen geprägte Kulturlandschaft. Das Recknitz-Trebeltal bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Gebiet und laden zu Ausflügen in die weitläufige Umgebung ein. Die Nähe zur Recknitz, einem der bedeutendsten Flüsse der Region, sowie zu kleineren Gewässern und Wäldern trägt zu einem hohen landschaftlichen Erholungswert bei. Diese ruhige und grüne Umgebung macht Franzburg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Trotz der ländlichen Lage verfügt Franzburg über eine solide Grundversorgung. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem der Edeka-Markt Weißenberg, zur Verfügung. Darüber hinaus sind kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister sowie Apotheken und Arztpraxen im Ort ansässig. Die Stadt bietet ein gutes Angebot im Bereich Bildung und Kinderbetreuung. Die Martha-Müller-Grählert-Schule, eine regionale Schule mit Grundschulbildung, befindet sich im Stadtgebiet und ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten sowie weitere Bildungseinrichtungen in den Nachbargemeinden. Neben dem landschaftlichen Umfeld bietet Franzburg auch innerorts verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportanlagen und Vereinsangebote fördern das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde. Auch kulturell ist die Region durch kleinere Veranstaltungen, Feste und historische Bauwerke geprägt, die das Leben in Franzburg bereichern. Franzburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Orten sowie mit den Städten Grimmen, Stralsund und Tribsees. Über die Bundesstraßen B194 und B110 sowie die nahegelegene Autobahn A20 ist Franzburg auch für den Individualverkehr gut erreichbar. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in Richtung Rostock, Greifswald und Neubrandenburg.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Franzburg im Landkreis Vorpommern-Rügen. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem Grundstück von ca. 508 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen. Das Objekt wurde laufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählt unter anderem die Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, die für angenehme Wärme sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen einen freundlichen Gesamteindruck vermittelt und einen schönen Blick in den Garten und auf das direkt angrenzende Trebeltal bietet. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und erlaubt individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumige Küche, die genügend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich bietet. Ein Tageslichtduschbad ergänzt die Etage. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist das Souterrain, das zusätzlichen Nutzraum bietet. Es ist teilweise wohnlich ausgebaut und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Durch den separaten Zugang kann der Bereich auch als Lager- oder Arbeitsfläche genutzt werden. Das Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Hier befindet sich ein überdachter Pool, der in den Sommermonaten zur täglichen Erfrischung und Entspannung einlädt. Zudem steht noch ein Gewächshaus sowie ein Carport und eine Garage zur Verfügung, die ausreichend Abstell- und Stellfläche bieten. Die Lage des Hauses in einem ruhigen Wohngebiet von Franzburg überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen. Die Immobilie ist auch für Berufspendler eine interessante Option. Diese Doppelhaushälfte bietet ein solides und gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Gartenbereich. Besonders Familien finden hier ein ideales Umfeld mit viel Platz, ruhiger Lage und guter Infrastruktur. Das Zusammenspiel aus gepflegtem Wohnkomfort, zusätzlichem Nutzraum im Souterrain und einem attraktiven Grundstück mit Pool macht dieses Haus zu einem rundum gelungenen Angebot in Franzburg.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2021