Familienfreundliches Wohnen: Ruhe, Raum und Natur vor der Tür

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Dorfrand. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Dadurch wird ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität geboten. Die ländliche Struktur ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur wie Spaziergänge oder Fahrradtouren, die direkt vor der Haustür beginnen können. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Anklam und Wolgast, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dort sind auch weitere Dienstleistungen wie ärztliche Versorgung, Banken und kleinere Einzelhandelsangebote vorhanden. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar, unter anderem durch vorhandene Schulbusverbindungen. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B109, B110 und B111 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Ostseeküste. Der Bahnhof in Züssow bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie an weiterführende Strecken in Richtung Greifswald und Berlin. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die Mobilität im ländlichen Raum sichern. Die Gemeinde Rubkow liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und profitiert von ihrer Nähe zu mehreren wirtschaftlichen und touristischen Zentren der Region. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald liegt rund 30 Kilometer entfernt. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der Insel Usedom, die mit ihren Ostseestränden zu den beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands zählt. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die notwendige Infrastruktur sowie an wirtschaftliche und touristische Zentren der Region.

Entdecken Sie dieses im Jahr 1998 erbaute Einfamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet wurde und Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit und Komfort vermittelt. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.476 m² in idyllischer Dorfrandlage. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept und schafft ideale Voraussetzungen für ruhiges und naturnahes Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu den hellen und freundlich gestalteten Räumen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer und eine Wohnküche mit funktionalen Einbauschränken. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet ergänzt diese Ebene und erfüllt damit alle Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Dachgeschoss bietet mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern zusätzlichen Wohnraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und stellt somit zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Ebene rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Es sind bereits Anschlüsse für ein weiteres Bad im Dachgeschoss vorhanden. Die geschützte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer lädt zum entspannten Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den gepflegten Garten. Eine weitere Terrasse vor der Küche ermöglicht ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne und schafft zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien in ruhiger Umgebung. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Zufahrt zum Grundstück wurde vor der Garage ein elektrisches Tor installiert. Eine Alarmanlage, ein Glasfaseranschluss im Haus und eine Regenwasserzisterne runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für alle, die eine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück und eine solide Bauweise schätzen.

Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen