Binz-Hübsches Kleinod in ruhiger Lage

Der Klünderberg zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen des Ostseebades Binz. Die leicht erhöhte Lage verbindet auf einzigartige Weise die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit der Ruhe und Ursprünglichkeit der angrenzenden Natur. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Klünderberg - eingebettet in ein hochwertiges Wohnumfeld und direkt am Übergang zum weitläufigen Buchenwald der Granitz, einem der schönsten und artenreichsten Waldgebiete der Insel Rügen. Umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Wohnhäusern genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, während das lebendige Zentrum des Ostseebades nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Diese gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten macht den Klünderberg zu einer der gefragtesten Adressen auf der Insel. Der feinsandige Ostseestrand, die berühmte Binzer Strandpromenade sowie die Seebrücke sind bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der historischen Promenade mit ihrer eindrucksvollen Bäderarchitektur erwarten Sie stilvolle Cafés, gehobene Restaurants, exklusive Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang entlang der Ostsee, ein Abendessen mit Meerblick oder ein entspannter Bummel durch den historischen Ortskern - hier genießen Sie das besondere Flair des größten und bekanntesten Ostseebades der Insel Rügen zu jeder Jahreszeit. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Granitz, die mit ihren zahlreichen Wander-, Lauf- und Radwegen zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Küstenlandschaft einlädt. Die abwechslungsreiche Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und macht die Region zu einem ganzjährigen Erholungsparadies. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Der Binzer Bahnhof bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Insel sowie zum Festland. Binz gilt seit Jahrzehnten als die erste Adresse auf der Insel Rügen und zählt zu den renommiertesten Wohn- und Urlaubsorten an der deutschen Ostseeküste. Der Klünderberg genießt innerhalb des Seebades einen ausgezeichneten Ruf und steht für eine seltene Kombination aus exklusiver Wohnqualität, naturnahem Lebensgefühl und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Diese besondere Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen dauerhaften Erstwohnsitz ebenso wie für einen stilvollen Zweitwohnsitz an einem der schönsten Küstenabschnitte Deutschlands.

In begehrter Wohnlage des Ostseebades Binz präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Zweiraumwohnung, die sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz eignet. Die ca. 43 m² große Eigentumswohnung befindet sich ebenerdig in einem gepflegten Sechsfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Bereits der gepflegte Hauseingang vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt Sie in den zentralen Eingangsbereich der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein bodentiefes Fensterelement ermöglicht den direkten Zugang zum überdachten Teil der Terrasse und sorgt gleichzeitig für angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mit viel Stauraum und einer vollständigen Ausstattung beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort bietet. Der angrenzende Wohnbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft. Ein stilvoller elektrischer Kamin sorgt insbesondere während der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und setzt einen besonderen Akzent im Wohnraum. Große bodentiefe Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist durch ihre geschützte Lage von viel Grün umgeben. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe gleichermaßen. Ob beim Frühstück an der frischen Ostseeluft, beim Lesen eines Buches oder entspannten Stunden im vorhandenen Strandkorb - dieser Außenbereich vermittelt zu jeder Jahreszeit ein besonderes Urlaubsgefühl und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlich nutzbaren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen. Die ruhige Wohnlage, der gepflegte Gesamtzustand und die durchdachte Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Eine Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste ist gemäß den geltenden Bestimmungen nicht zulässig. Gerne laden wir Sie dazu ein, dieses charmante Kleinod bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von seinem besonderen Wohnkomfort und seiner attraktiven Lage zu überzeugen.

Einbauküche, verbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern