Freiraum ohne Kompromisse: Exklusives Haus mit großem Platzangebot und erstklassiger Energieeffizienz A+ in Hafennähe

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Kröslin. Hier prägen Einfamilienhäuser und eine entspannte Wohnatmosphäre das Bild. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in direkter Nähe und auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Marina Kröslin, ein Sport- und Yachthafen mit Erholungs- und Wellnessanlage, bietet neben kleinen Geschäften und einer Postfiliale auch gastronomische Einrichtungen. Kröslin ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Sie liegt direkt am Wasser, zwischen Greifswald und Wolgast im Naturpark Insel Usedom. Große Teile der Gemeinde stehen unter Naturschutz. Die naturnahe Lage am Peenestrom bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten: Es können Wanderungen an der Küste unternommen, Spaziergänge im Wald gemacht oder Radtouren auf dem Ostseeküsten-Radweg gefahren werden. Durch den öffentlichen Nahverkehr vor Ort und die guten Anbindungen an Land- und Bundesstraßen sind auch weitere umliegende Ortschaften wie das Fischerdorf Freest oder das Seebad Lubmin gut erreichbar. Auch die belebte Universitäts- und Hansestadt Greifswald sowie Wolgast, das Tor zur Insel Usedom, mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereinen sind von Kröslin aus schnell zu erreichen. In den Sommermonaten verbindet eine kleine Fähre Kröslin mit Peenemünde auf der Insel Usedom.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 240 m² viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über insgesamt sieben Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume des ca. 120 m² großen Erdgeschosses. Eine hochwertige, massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und ein modernes, geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem sich die gesamte Haustechnik sowie die Anschlüsse inklusive Waschmaschinenanschluss und Enthärtungsanlage der Marke Grünbeck befinden, erleichtert den Alltag. Der offene Wohn- und Essbereich auf über 50 m² wurde mit Echtholzparkett ausgestattet und stellt das Herzstück des Hauses dar. Dank der einladenden Wohnküche und der großen Kochinsel kann hier mit Leichtigkeit und Freude gekocht werden. Zudem sind die Voraussetzungen für den Einbau eines Kamins bereits gegeben. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 58 m² große Terrasse. Sie wurde so gebaut, dass problemlos ein Wintergarten auf dem Fundament errichtet werden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit fünf weiteren Zimmern, die flexibel genutzt werden können, sowie einem zusätzlichen Duschbad. Dank dreifach verglasten Kunststofffenstern, WOLF-Wärmepumpe und Fußbodenheizung entspricht das Haus dem KfW55-Standard und ist energetisch mit der Energieeffizienzklasse A+ auf dem aktuellen Stand. Ein zeitgemäßer Glasfaseranschluss und eine 4.000 Liter fassende Zisterne gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das ca. 2.763 m² große, pflegeleichte Grundstück bietet durch seine Größe langfristiges Potenzial für eine Teilung. Eine gepflasterte Einfahrt mit vier PKW-Stellplätzen sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Insgesamt ist dies ein ideales Objekt für alle, die eine moderne und großzügige Immobilie in neuwertigem Zustand in Wassernähe suchen.

Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 EtagenBezugsofort