Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in ruhiger Wohnlage

Bergen auf Rügen, die zentrale und zugleich größte Stadt der Insel, blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Durch ihre Lage im Herzen Rügens lassen sich von hier aus viele Orte der Insel in kurzer Zeit erreichen, darunter auch die bekannten Ostseebäder wie Binz, Sellin oder Sassnitz, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit einem gut angebundenen Bahnhof, einem Busnetz sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Für die medizinische Versorgung stehen in Bergen diverse Fach- und Hausärzte sowie das Sana-Krankenhaus zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ein umfassendes Bildungsangebot garantieren. Darüber hinaus bietet Bergen ein aktives Vereinsleben und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob im Sportverein, bei kulturellen Veranstaltungen oder im örtlichen Kino. Ein beliebter Ort für Erholung und Bewegung ist der Nonnensee am Stadtrand, der mit seinem Rundweg vor allem bei Joggern und Spaziergängern geschätzt wird. Zu den besonderen Highlights zählen der Ernst-Moritz-Arndt-Turm mit seinem weiten Panoramablick über die Insel sowie die Waldbühne Bergen, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen unter freiem Himmel bietet. Bergen auf Rügen verbindet zentrale Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 515 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde von den Erstkäufern bewohnt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Haus bietet eine solide Grundlage, wobei neben einer Modernisierung auch Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Vorgarten, einer gepflasterten Zufahrt sowie zwei Stellplätzen direkt am Haus. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Platzangebot komfortabel ab. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern und einem separaten Wohnbereich eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Zuhause für eine Familie. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die helle und funktionale Raumaufteilung schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume, während die Küche und die gut geschnittenen Schlaf- und Wohnbereiche vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Die zentrale Lage des Hauses bietet eine hervorragende Infrastruktur - Schule und Marktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ein attraktives Haus mit großem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim auf Deutschlands größter Insel erfüllen möchten.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-VorpommernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung