Stilvoll & energieeffizient: Freistehendes Familiendomizil nahe dem Stettiner Haff

Diese neuwertige Immobilie in der bevorzugten Wohnlage des staatlich anerkannten Erholungsortes Mönkebude ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einem angenehmen dörflichen Umfeld. Der nahegelegene Strand, der Hafen und das Stettiner Haff sowie die umliegenden Wälder bieten optimale Bedingungen für Wassersport, Radtouren und Spaziergänge. Während der Ort meist ruhig und entspannt ist, beleben in den Sommermonaten Urlauber und Veranstaltungen das etwa 800 Einwohner zählende Dorf. Mönkebude ist auch für Familien attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und die Grundschule im nahegelegenen Leopoldshagen. Es gibt Spiel- und Sportmöglichkeiten, Vereine sowie naturnahen Platz zum Aufwachsen für Kinder. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten. Für die alltägliche Versorgung stehen Angebote im Ort und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für größere Einkäufe, Fachgeschäfte und die medizinische Versorgung bietet sich das etwa sechs Kilometer entfernte Ueckermünde an. Die Lage ermöglicht Berufstätigen eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und regionalen Arbeitsmöglichkeiten, beispielsweise in den Bereichen Handel, Handwerk, Gesundheitswesen und Tourismus. Gerade der Tourismus spielt in Mönkebude aufgrund der Lage am Stettiner Haff eine wichtige Rolle. Die Region ist verkehrstechnisch über die umliegenden Bundesstraßen sowie die A20 und den Bahnhof in Ueckermünde gut angebunden – ideal auch für Pendler. Somit bietet die Lage eine gelungene Balance aus naturnahem Rückzugsort und einer Infrastruktur, die perfekt zu den Anforderungen des Alltags passt.

Dieses im Jahr 2015 errichtete, freistehende Einfamilienhaus im staatlich anerkannten Erholungsort Mönkebude verbindet zeitgemäße Architektur mit exzellenter Energieeffizienz. In ruhiger und naturnaher Lage nahe dem Stettiner Haff bietet die Immobilie mit ca. 202 m² Wohnfläche und einem ca. 1.470 m² großen, liebevoll angelegten Gartengrundstück viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das Anwesen präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und stellt somit eine bezugsfertige Alternative zum Neubau dar. Schon beim Betreten des Hauses besticht die offene Diele durch hohe Decken und bodentiefe Sprossenfenster. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein hier integrierter Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Direkt angrenzend befindet sich die neuwertige Einbauküche mit moderner Technik und viel Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein flexibles Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein tageslichthelles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang nach draußen runden das Erdgeschoss ab. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie das Hauptbadezimmer mit moderner Badewanne und ebenerdiger Dusche. Im ausgebauten Spitzboden erwartet Sie außerdem ein exklusiver Rückzugsort mit integrierter Sauna und Entspannungsbereich. Ein fein aufeinander abgestimmtes Farbkonzept, stilvolle Bodenbeläge und warme Holzelemente verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz. Ebenso ist das Haus energetisch und technisch hervorragend aufgestellt: Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung. So erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ bei einem sehr geringen Energieverbrauch. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit dichten Hecken, Büschen und Bäumen garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Herzstück bildet die großzügige, hochwertig gepflasterte Terrasse. Auch die Außenküche fügt sich harmonisch in das Ensemble ein und ist ideal, um entspannte Stunden und kulinarische Sommerabende zu verbringen. Eine massive Garage im Stil des Haupthauses komplettiert das Anwesen und bietet neben einem Stellplatz für das Fahrzeug auch Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte. Diese neuwertige Immobilie ermöglicht Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Grünen und schenkt Ihnen Entspannung und Lebensqualität in Wassernähe.

Einbauküche, Arbeitszimmer, Grillplatz, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Dachbodenfläche: 45,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 EtagenBezugsofort