Großzügiges Wohnerlebnis im Herzen des Seebades Ueckermünde

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage, die eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Infrastruktur darstellt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken, sind ebenso wie Banken, Postfilialen und eine abwechslungsreiche Gastronomie fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und das örtliche AMEOS-Klinikum bestens gewährleistet. Eine nahegelegene Bushaltestelle garantiert zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortsteile. Der historische Stadtkern mit seinem Marktplatz und dem Schloss Ueckermünde lädt zum Verweilen ein, während der Stadthafen und die Ueckerpromenade ein maritimes Flair vermitteln. Die Region ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen sowie dem Naturpark "Am Stettiner Haff", was Ueckermünde insbesondere für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Der beliebte Strand von Ueckermünde-Bellin sowie der Yachthafen und der lokale Tierpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Wassersportaktivitäten. Verkehrstechnisch ist Ueckermünde bestens angebunden. Über die Bundesstraße B109 sowie den eigenen Bahnhof sind umliegende Städte wie Anklam, Pasewalk und Greifswald bequem erreichbar. Die Autobahn A20 befindet sich ca. 35 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an überregionale Ziele wie Rostock oder Berlin. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in etwa einer Stunde sowohl die polnische Metropole Stettin als auch die Insel Usedom. Ueckermünde überzeugt durch die gelungene Balance aus Ruhe, Natur, maritimem Flair und einer soliden städtischen Infrastruktur. Dies macht die Stadt nicht nur zu einem idealen Wohnort für alle, die entspanntes Leben am Wasser suchen, sondern auch zu einem attraktiven Investitionsstandort mit Zukunftspotenzial.

Diese großzügige und charmante Dachgeschosswohnung, die das Flair eines Penthouses bietet, verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort in einer einzigartigen Immobilie. Das denkmalgeschützte Gebäude, das im Jahr 1880 als Feuerwehrhaus errichtet wurde, besticht durch seinen individuellen und unverwechselbaren Altbau-Charakter. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung zwischen 2002 und 2005 auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. So entstand auf ca.169 m² Wohnfläche eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer sowie einen zentralen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens bildet. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung. Eines der Badezimmer überzeugt dabei durch seine besonders elegante Ausstattung und hochwertige Gestaltung. Großzügig verteilte Dachfenster prägen das Wohngefühl, ermöglichen einen freien Blick in den Himmel und bieten nachts einen beeindruckenden Blick auf den Sternenhimmel. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der abgetrennte Wohnbereich mit eigenem Badezimmer. Er eignet sich ideal als separater Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Kaminofen und ein charmantes Turmzimmer, das der Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht und vielseitig genutzt werden kann. Abgesehen davon verfügt die Immobilie über ein attraktives Ausbaupotenzial im Turmbereich. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht hier die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Dachterrasse mit besonderem Ausblick zu realisieren und so zusätzlichen Wohn- bzw. Freizeitwert zu schaffen. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz, der fußläufig erreichbar ist, bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet, wodurch sich auch attraktive Perspektiven für eine touristische Vermietung ergeben.

Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer, Möbiliert, verbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2019Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung