Holz-Reihenmittelhaus mit Pellet-Ofen, Garten und Doppelgarage

Ingelheim ist eine Kreisstadt des Landkreises Bingen-Mainz und liegt im Westen des Rhein-Maingebietes. Geprägt ist das Stadtgebiet vom Mainzer Berg und Westerberg und erstreckt sich bis in das Selztal. Die Stadt ist neben der Ansiedlung von Böhringer Ingelheim stark durch Landwirtschaft, Wein- und Obstanbau geprägt, was Ingelheim auch den Beinamen „Rotweinstadt“ eingebracht hat.Der Stadtteil Wackernheim wird von mehreren Buslinien mit den Bahnhöfen der Region, sowie der Stadt Ingelheim am Rhein und Mainz verbunden.Für den Individualverkehr erfolgt die Anbindung über die A60 (Mainzer Ring) und die K18 (Mühlstraße) als Direktverbindung nach Heidesheim und Ingelheim.Die Nahversorgung wird durch einen Netto-Supermarkt mit Bäckerei sichergestellt.Zwei etablierte hausärztliche Praxen sowie spezialisierte Therapeuten stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. Weitere Versorgung findet sich im nahen Ingelheim.Eine moderne, zentrale Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls in Wackernheim, weiterführende Schulen in der Kreisstadt Ingelheim.Freizeitaktivitäten und Vereinsleben sind in Wackernheim und rund um Ingelheim vielfältig vorhanden.

Energetische Holz-Reihenmittelhaus in Ingelheim mit Pellet-Zentralheizung. Heiz- Warmwasserkosten im Jahr ca. 900 EUR (Stand 2026)!!Diese seltene Reihenmittelhaus in Holzbauweise wurde mit Flachs/Hanf gedämmt und verfügt über drei Etagen und einen ausgebauten Keller.Das Gebäude ist 2000 errichtet worden und bietet zudem eine Doppelgarage auf dem gegenüberliegenden Flurstück.Das Hausgrundstück ist 269m² groß und der Anteil am Garagengrundstück beträgt 94m². Somit beträgt die Gesamtgrundstücksgröße 363m².Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und beträgt 144m².Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- Esszimmer mit dem Pellet-Ofen als Zentralheizung aus 2018, die offene große Küche, ein Flur, das Gäste-WC und eine Abstellkammer.In den beiden oberen Etagen (OG und DG) befinden sich jeweils drei Zimmer, ein Bad und ein Flur. Im Dachgeschoss ist zudem noch eine Abstellkammer. Vom Dachgeschoss aus kommt man von einem Zimmer zudem noch in den Spitzboden. Das Bad im OG besitzt eine angenehme Besonderheit. Die Wandverkleidung besteht zum Teil aus Zirbenholz, welches einen warmen, harzig-alpinen Duft verströmt und beruhigend auf das Nervensystem wirkt.Die Nutzfläche im ausgebauten Kellergeschoss beträgt ca. 57m² und verteilt sich auf einen ca. 27m² großen Raum, den Hausanschlussraum, einen Flur, den Lagerraum für Pellets und einen weiteren Lagerraum.Die Pellet-Zentralheizung wird unterstützt durch eine 8m² Solarthermieanlage, welche im Sommer die komplette Warmwasserversorgung übernimmt. Der Warmwasserspeicher wurde 2009/2010 erneuert.Das Gebäude besitzt zudem eine Regenwasser-Zisterne mit Pumpe, welche den Garten und die Toilettenanlage versorgen. Eine Brauchwasserumschaltung ist vorhanden.Hinter dem Haus befindet sich eine Holzterrasse mit Überdachung und ein schön gestaltbarer Garten.Das Haus kann ab März 2027 bezogen werden.Angaben zum Energiebedarfsausweis:Baujahr 2000, Anlagentechnik 2018, Pelletheizung (Holz) Zentralheizung, 72,1kWh/m²*a, E, ausgestellt 28.09.2026, gültig bis 28.09.2036

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