Energetisch modernisiert & hochwertig saniert – Wohnen auf drei Etagen

Die Immobilie befindet sich am Neuengammer Hausdeich im grünen und landschaftlich reizvollen Hamburger Stadtteil Neuengamme. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Deichlandschaften und der Nähe zur Dove-Elbe. Hier genießt man Ruhe, Natur und viel Freiraum und bleibt dennoch Teil der Hansestadt Hamburg.Die umliegenden Wiesen, Deiche und Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Besonders die Nähe zum Wasser verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Natur sucht, findet hier ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld.Auch für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Ein Reitverein sowie ein Wassersportverein befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Damit kommen sowohl Pferde- und Reitsportbegeisterte als auch Freunde des Wassersports auf ihre Kosten.Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Das nahegelegene Bergedorf bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Neuengamme verbindet damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen, viel Grün und die Nähe zum Wasser mit den Vorzügen einer Hamburger Adresse. Eine attraktive Wohnlage insbesondere für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität abseits dichter innerstädtischer Bebauung schätzen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² präsentiert sich dieses umfassend sanierte und modernisierte Einfamilienhaus als besonderes Zuhause für alle, die viel Platz, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein naturnahes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.Das charaktervolle Klinkerhaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Ob als Familiendomizil, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.In den Jahren 2025 und 2026 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Bäder, Böden, Türen und Wandoberflächen erneuert. Dabei ist es gelungen, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein modernes, helles Wohnambiente zu schaffen. Sichtbare historische Holzbalken, die charaktervolle Holz- und Steintreppe sowie die harmonisch aufeinander abgestimmten Bodenflächen setzen besondere Akzente.Auch technisch wurde die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Eine moderne Wärmepumpe mit Smart-Home-Steuerung übernimmt die Wärmeversorgung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort, während die weiteren Etagen über entsprechend abgestimmte Heizkörper beheizt werden.Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die hochwertige und großzügig gestaltete Küche mit einer fast fünf Meter langen Kücheninsel. Sie bietet nicht nur viel Arbeits- und Stauraum, sondern schafft gleichzeitig einen kommunikativen Treffpunkt für Familie und Gäste. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verbleibt in der Immobilie.Zwei neu gestaltete Bäder sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und damit zusätzliche Möglichkeiten, das Haus langfristig an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der Garten bietet viel Privatsphäre und eröffnet auf der Rückseite einen schönen Blick in die angrenzende grüne Landschaft. Im Mittelpunkt steht der hauseigene Außenpool mit angrenzender Terrasse, der insbesondere in den Sommermonaten zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Der weitläufige Garten bietet darüber hinaus ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen.Zur Vorderseite unterstreicht der Blick in Richtung Dove-Elbe den besonderen, naturnahen Charakter der Immobilie und schafft einen reizvollen Kontrast zum modernisierten Wohnkomfort im Inneren.Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet ein vorhandener Anbau mit ca. 40 m² Nutzfläche. Dieser verfügt bereits über eine Heizung, befindet sich derzeit jedoch in modernisierungsbedürftigem Zustand. Nach entsprechender Herrichtung eignet sich der Bereich beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder separater Rückzugsort. Vorbehaltlich der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen sind auch weitergehende Nutzungsmöglichkeiten denkbar.Insgesamt verbindet dieses Einfamilienhaus den Charme eines klassischen Klinkerhauses mit moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Rund 195 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, ca. 1.000 m² Grundstück, Pool, Terrasse und der zusätzliche Anbau schaffen ein Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.Einziehen, ankommen und das Leben im Grünen genießen.

- ca. 195 m² Wohnfläche- ca. 1.000 m² Grundstück- 6 Zimmer- Wohnfläche auf 3 Etagen- umfassend saniert und modernisiert 2025/2026- charakteristisches Klinkerhaus- 2 neue Bäder- moderner Hauswirtschaftsraum- hochwertige Einbauküche mit fast 5 m langer Kücheninsel- hochwertige Miele-Einbaugeräte- neue Fenster- erneuerte Elektrik- neue Böden, Türen und Wandoberflächen- sichtbare historische Holzbalken- charaktervolle Holz- und Steintreppe- moderner, heller Boden- Wärmepumpe mit Smart-Home-Steuerung- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- abgestimmte Heizkörper in den weiteren Etagen- Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial- großzügiger Garten- Terrasse am hauseigenen Außenpool- hohe Privatsphäre im Garten- Blick in Richtung Dove-Elbe- rückwärtiger Blick über Garten und Wiesen- zusätzlicher Anbau mit ca. 40 m² Nutzfläche- Anbau bereits mit Heizung ausgestattet- vielfältiges Potenzial für Gäste, Homeoffice oder weitere Nutzung- naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert- Spazier- und Fahrradmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung- Reitverein in der näheren Umgebung

SonstigesBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 7.90