Sanierungsbedürftiger Bungalow auf großem Erbpachtgrundstück mit Keller in heiß begehrter Lage von Timmendorfer Strand

Großzügiger Bungalow auf ca. 786 m² großem Erbpachtgrundstück in ruhiger Sackgassenendlage – nur circa 10 Gehminuten zum feinsandigen Timmendorfer Strand.Unser 1979 erbaute Bungalow bietet circa 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene, verteilt über 4 Zimmer.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand – und bietet damit die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.Ein Natur-Garten auf dem 786 m² großen Erbpachtgrundstück, die große und sonnige Terrasse, die 4 Parkplätze sowie zusätzliche Abstellflächen im Kellergeschoss runden unser Immobilienangebot ab.DARAUF KÖNNEN SIE SICH FREUEN:* ca. 103 m² Wohnfläche – komplett auf einer Ebene* 4 Zimmer* sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen* drei weitere Wohnräume für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice* separate Küche mit Fenster* sehr großes Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken* Gäste-WC im Eingangsbereich* sehr große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich* großzügiger, naturbelassener Garten* ca. 786 m² großes Erbbaurechtsgrundstück* ruhige Sackgassenendlage ohne Durchgangsverkehr* nur ca. 10–12 Gehminuten zum beliebten Timmendorfer Strand* Stellmöglichkeiten für bis zu 4 Fahrzeuge* ca. 70–75 % unterkellert* großzügige zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im KellergeschossAUFTEILUNG:Alles auf einer EbeneAuf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und praktische Raumaufteilung.Das Herzstück des Hauses ist der sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine schöne Verbindung zur sehr großen Terrasse, zum Garten und der Küche.Drei weitere Wohnräume bieten Flexibilität für ganz unterschiedliche Lebenssituationen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Ergänzt wird die Wohnebene durch:* separate Küche mit Fenster* sehr großes Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken* Gäste-WC im Eingangsbereich* großzügigen Dielen- und FlurbereichVier Zimmer, kurze Wege und alles komfortabel auf einer Ebene – ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpassen darf.Ein Natur-Garten auf dem 786 m² großen Erbpachtgrundstück, die wirklich große und sonnige Terrasse sowie zusätzliche Abstellflächen im Kellergeschoss runden unser Immobilienangebot plus den 4 Stellplätzen ab.Ausbaureserve Kellergeschoss?Das Haus ist zu ca. 70–75 % unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.* mehrere Kellerräume* Waschküche* Hausanschlussraum* Heizungsbereich* separater Außenzugang* zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten* Potenzial zur Prüfung einer kleinen Souterrain-WohnungOb und in welchem Umfang eine Nutzung des Untergeschosses zu Wohnzwecken bzw. die Schaffung einer Souterrain-Wohnung möglich ist, muss hinsichtlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen geprüft werden.GUT ZU WISSEN:Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier erwerben Sie keine Immobilie, bei der Sie sich mit dem Geschmack anderer arrangieren müssen – sondern ein Zuhause, das Sie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.* Baujahr 1979* Holzfenster* teilweise Holzdecken* Bad und Gäste-WC modernisierungsbedürftig* Küche sanierungs- bzw. erneuerungsbedürftig* Wand- und Bodenbeläge erneuerungsbedürftig* Elektrik und technische Gebäudeausstattung sanierungs- bzw. überprüfungsbedürftig* Gastherme aus dem Jahr 1999* im Kellergeschoss sind Feuchtigkeitsprobleme ERBPACHTGRUNDSTÜCK– transparent auf einen Blick :* Grundstücksgröße: ca. 786 m²* Erbbauzins: ca. 1.900 € p. a.* Restlaufzeit des Erbbaurechts: 49 Jahre* eine mögliche Verlängerung des Erbpachtvertrages sowie deren Konditionen müssten direkt mit dem Grundstücks-Pachtgeber geklärt werden; eine Verlängerung von den Verkäufern kann ausdrücklich nicht zugesichert werden. Gerade in einer begehrten Lage wie dieser kann das Erbbaurecht eine interessante Möglichkeit sein, sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit sehr großem Grundstück in heiß begehrter Lage in Timmendorfer Strand zu erfüllen.LAGE, LAGE, LAGEHier ist die Ostsee nicht nur ein Ausflugsziel – sie gehört zum Alltag.* nur ca. 10 Gehminuten zum beliebten Timmendorfer Strand* ruhige Sackgassenendlage* kein Durchgangsverkehr* gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld* umgeben von modernen Einfamilienhäusern* kurze Wege zur Ostsee* begehrte Wohnlage in Timmendorfer StrandMorgens ans Meer, spontan ein paar Stunden am Strand verbringen oder am Abend noch einmal die frische Ostseeluft genießen – genau dieses Lebensgefühl macht die Lage so besonders.