Stilvolles EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage - Energieklasse A+

Ruhig wohnen zwischen Neckartal, Weinbergen und guter Anbindung.

Dieses Haus befindet sich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet in Gundelsheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet genau die Mischung, die viele Familien suchen: angenehme Ruhe im direkten Wohnumfeld und dennoch kurze Wege zu den Dingen des täglichen Lebens.

Gundelsheim liegt rund 20 Kilometer nördlich von Heilbronn und etwa 13 Kilometer von Mosbach entfernt. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangeboten. Der historische Ortskern, Schloss Horneck, das Neckarufer und die umliegenden Weinberge verleihen dem Ort einen besonderen Charakter und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die B27 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Heilbronn und Mosbach; die Autobahnen A6 und A81 sind über das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Gundelsheim verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Heilbronn und Mosbach-Neckarelz. Über die S-Bahn-Linie S41 sowie weitere Bahnverbindungen ist auch eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz gegeben.

Besonders reizvoll ist die landschaftliche Lage: Neckar, Weinberge und die Höhenzüge rund um Gundelsheim prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleibt Heilbronn als bedeutendes Wirtschafts-, Einkaufs- und Bildungszentrum gut erreichbar.

Eine Lage für Menschen, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Ein besonderes Haus, außergewöhnliche Großzügigkeit und Raum für mehr. Klare Linien, kubische Formen und ein Grundriss, bei dem Gestaltung und Funktion konsequent zusammenspielen: Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung orientiert sich an der bauhaus-inspirierten Architektur "form follows function" und verbindet eine geradlinige Architektur mit einem ausgesprochen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohngefühl.

Das Haupthaus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie mehr als ca. 85 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Hinzu kommt eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Schon der Eingangsbereich vermittelt die besondere Wirkung des Hauses: Weite, Licht und klare Sichtachsen. Die offene Treppenanlage mit Glas- und Edelstahlgeländer verbindet Erd- und Obergeschoss und wird zusammen mit der Galerie zu einem prägenden architektonischen Element.

Herzstück des Erdgeschosses ist der mehr als 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen, helle Bodenbeläge und zahlreiche Deckenspots unterstreichen die offene Architektur. Die moderne, U-förmig angeordnete Küche mit dunklen Fronten und warmen Holzarbeitsflächen fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Über große Schiebeelemente öffnet sich der Wohnbereich direkt zur Terrasse und in den Garten. In den warmen Monaten wird der Außenbereich damit zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs - mit Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und entspannte Stunden im Freien.

Ein Gästezimmer sowie ein separates Duschbad ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit jeweils eigenem Ankleidebereich - keine kleinen Schranknischen, sondern tatsächlich begehbare Räume mit einem umfangreichen Platzangebot. Das großzügige, helle Badezimmer und die offene Galerie setzen das durchdachte Raumkonzept fort. Ein weiteres Highlight ist die große Sonnenterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerfläche: Auf über 85 m² stehen ein ca. 22 m² großer Hobbyraum, drei Abstellräume sowie Technik- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung. Die Doppelgarage ist unmittelbar mit dem Haus verbunden und trockenen Fußes erreichbar.

Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung ist vollständig separat nutzbar und verfügt über zwei Zimmer, eigene Küche, Bad und Terrasse. Sie eignet sich zur Vermietung, für ein Au-pair, erwachsene Kinder oder Eltern ebenso wie als räumlich getrennte Arbeits- oder Gästelösung.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus moderner Architektur, hohem Nutzwert und energetischer Qualität: Das Haus bietet klare Linien, viel Licht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Energieeffizienzklasse A+. Hier spielen Heizkosten zukünfitg keine Rolle mehr.

Ein Haus für Menschen, die moderne Architektur schätzen - und zugleich Wert auf Alltagstauglichkeit, Flexibilität und großzügiges Wohnen legen.

Die Eckdaten kurz zusammengefasst:
- Einfamilienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche, inkl. separater Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 63 m²
- große Fensterfronten für viel Tageslicht
- hochwertige, moderne Ausstattung im gesamten Haus
- praktische Nebenräume (Vorrat, Technik, Abstellflächen, ca. 86 m²)
- 7 Zimmer, 3 Bäder + Gäste-WC
- Baujahr 2019, damit alles neu und perfekt in Schuss
- Wärmepumpe vorhanden, Energieklasse A+ sowie KfW 55
- viel Platz und eine besondere Architektur
- mehrere Terrassen und Garten vorhanden
- Doppelgarage sowie Außenstellplätze vor der Garage
- ruhige Lage
- viel Platz
- 2 separate Wohneinheiten
- kurzfristig verfügbar, inkl. der Einliegerwohnung

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 86,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 5.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 9.96, Distanz zum Bus: 0.74, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz zur Hauptschule: 8.82Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung