Viel Raum für Leben und Beruf - Einfamilienhaus mit Praxisräumen und großem Grundstück

Ruhige Lage in Weißenburgs Ortsteil Oberhochstatt. An das Grundstück grenzen derzeit landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen an. Weißenburg mit Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur ist erreichbar.

EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN
Großzügig wohnen, die Praxis räumlich integrieren und den Garten genießen.

Dieses gepflegte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück. Rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und
Dachgeschoss und eröffnen vielseitigen Raum für Familie, Rückzug und individuelle Nutzung. Im Untergeschoss ergänzen genehmigte Praxisräume mit zusammen ca. 52 m² das Raumangebot. Der nördliche Grundstücksteil mit Obstwiese schafft zusätzlichen Freiraum. Eine weitere Bebauung hält die Stadt grundsätzlich für denkbar; ein konkretes Vorhaben muss gesondert geprüft werden.

MITEINANDER WOHNEN
Wohnbereich, Essplatz, Küche, Schlafräume und Wintergarten auf einer Ebene.

Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeabgabe über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss und im Praxisraum über Heizkörper. Der Wintergarten öffnet sich seitlich zur gesonderten Außenterrasse. Der vorhandene Kachelofen benötigt vor der Nutzung einen neuen Einsatz.

PLATZ FÜR UNTERSSCHIEDLICHE IDEEN
Viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen und flexible Lebensmodelle.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt und später genehmigt in ein Einfamilienhaus mit Praxisräumen umgewandelt. Im Dachgeschoss sind ein Badezimmer sowie die Anschlüsse für eine Küche weiterhin vorhanden; eine Einbauküche ist derzeit nicht eingebaut. Damit bietet die Raumaufteilung Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder künftig getrennte Wohnbereiche. Die Einrichtung einer rechtlich eigenständigen zweiten Wohneinheit ist baurechtlich zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.

GUT INFORMIERT ENTSCHEIDEN

ENERGIE UND AUSSTATTUNG
Bedarfsausweis · Baujahr 1976 · Endenergiebedarf 141,2 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse E · gültig bis
04.12.2033. Energieträger laut Energieausweis: Nahwärme; Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ. Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Heizkörper im Dachgeschoss und im Praxisraum.

AUSGEWÄHLTE VERÄNDERUNGEN
2023: Holz-Alu-Fenster im Praxisraum, neuer Sicherungskasten und erstmals eingebauter Pufferspeicher. 2024: genehmigte Nutzungsänderung zum Einfamilienhaus mit Praxis. 2025: Holz-Alu-Fenster im Wohnzimmer. 2026: Frischluftanlage im Praxisraum installiert; WC und Waschbecken im praxiszugeordneten WC im Erdgeschoss erneuert.

GRUNDSTÜCK UND BAURECHT
Nach schriftlicher Auskunft der Stadt richtet sich die Beurteilung des gesamten Flurstücks nach § 34 BauGB; ein Bebauungsplan besteht nicht. Eine weitere Bebauung ist grundsätzlich denkbar, unter anderem unter Einhaltung der Abstandsflächen. Die Auskunft enthält keine Genehmigung für ein konkretes Vorhaben. Art, Umfang, Erschließung und Stellplatznachweis sind vom Erwerber für ein konkretes Vorhaben mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

ÜBERGABE
Nach Vereinbarung. Die Einzelheiten werden im Rahmen konkreter Kaufverhandlungen abgestimmt.

SonstigesTRANSPARENT ZUSAMMENGEFASST
Flächenangaben, genehmigte Nutzung und rechtliche Hinweise auf einen Blick.

FLÄCHENANGABEN
Die Wohnfläche von ca. 234 m² wurde auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen näherungsweise nach den Grundsätzen der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Der unbeheizte Wintergarten ist mit 5,50 m² (50 % seiner Grundfläche), der Balkon mit 25 % berücksichtigt. Daraus ergeben sich 130,56 m² im Erdgeschoss und 103,87 m² im Dachgeschoss, insgesamt 234,43 m² und gerundet ca. 234 m² Wohnfläche. Die vorhandene Flächenberechnung nach DIN 277 weist eine Nutzungsfläche (NUF) von 324,11 m² sowie eine Netto-Raumfläche (NRF) von insgesamt 415,14 m² aus. Diese Werte sind nicht zur Wohnfläche zu addieren. Die im Energieausweis ausgewiesene Gebäudenutzfläche ist eine energetische Rechengröße und nicht mit der Wohn- oder Nutzungsfläche nach WoFlV bzw. DIN 277 gleichzusetzen.

OBJEKT UND NUTZUNG
Objekttyp: Einfamilienhaus mit Praxisräumen
Genehmigte Nutzung: Wohnen mit baurechtlich genehmigten Praxisräumen im Untergeschoss
Raumangebot: 8 Zimmer zuzüglich großzügiger Neben- und Abstellflächen; 2 Badezimmer und 1 separates, praxiszugeordnetes WC
Außenbereiche: Balkon, unbeheizter Wintergarten und gesonderte Außenterrasse
Zustand: gepflegt · Übergabe: nach VereinbarungStichworteNutzfläche: 324,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1