Erstbezug! Modernes Apartment mit Balkon in der Nähe der Universitätsklinik Augsburg!

Die Wohnung in Kriegshaber besticht durch ihre erstklassige Lage, die besonders für Berufstätige und Familien von unschätzbarem Wert ist. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Universitätklinik mit der medizinischen Fakultät, was das Wohnumfeld für Fachkräfte im Gesundheitswesen enorm attraktiv macht. Diese Nähe zieht sowohl Fachkräfte als auch Studenten an, die hier eine Wohnung mieten möchten. Nur 100 m entfernt eröffnet die Tramstation Heimgarten einen schnellen Zugang zur Innenstadt, was den Pendelverkehr wesentlich erleichtert und somit zur hohen Lebensqualität beiträgt.Für Ihre alltäglichen Einkäufe ist der REWE-Supermarkt in lediglich 200 m erreichbar, was Ihre Besorgungen zu einem mühelosen Erlebnis macht. Zudem lädt die Umgebung mit einer Vielzahl von Restaurants zum kulinarischen Entdecken ein, die sich in einem Radius von etwa 350 bis 400 m befinden und Ihnen schmackhafte Abendessen bieten.Auch die Bildungslandschaft ist hervorragend; die Berufsfachschule für Krankenpflege liegt etwa 2900 m entfernt, während das Leopold-Mozart-Zentrum in rund 2600 m Entfernung liegt. Diese Lage vereint nicht nur alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, sondern öffnet auch die Tür zu einer Fülle an Freizeitaktivitäten und kulturellen Höhepunkten.

In dem gefragten Stadtteil Kriegshaber, nahe der Universitätsklinik, präsentiert sich diese faszinierende, moderne 1-Zimmer-Wohnung in Augsburg. Die Neubauwohnung, die vollständig möbliert ist und über einen einladenden Balkon verfügt, erstreckt sich über rund 23,48 m² und strahlt eine helle und großzügige Atmosphäre aus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines eleganten Gebäudes, das mit einem Aufzug, einer Waschküche und einem eigenen Kellerbereich sowie Fahrradstellplätzen und einem speziellen Parkplatz ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der extra breite Stellplatz in der Tiefgarage. Der ausgezeichnete Gesamtzustand des Hauses macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Dank der kompakten Größe, der hochwertigen Möblierung und der integrierten Küche bietet sich die Wohnung hervorragend für die möblierte Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger und Pendler an – eine Zielgruppe, die in Augsburg stark nachgefragt wird. Die Ausstattung ermöglicht eine sofortige Vermietung, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind, was sich positiv auf die Anfangsrendite auswirkt. Die Möbel, Parkplatz in der Tiefgarage, sowie Fahrradparkplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne, voll ausgestattete Küche, die mit einem Kochfeld, einer Mikrowelle und einem Kühlschrank sowohl praktisch als auch optisch ansprechend gestaltet ist. Ein großzügiger Balkon mit einer Fläche von 4,65 m² lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne zu genießen. Die dezentrale Wohnraumlüftung bietet optimalen Schutz der Bausubstanz und minimiert das Risiko von Schimmelbildung. Durch die Fußbodenheizung in allen Räumen wird zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima gesorgt. Mit großformatigen Kunststofffenstern, die über eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung verfügen, lässt sich das natürliche Licht optimal ausnutzen, während die ansprechenden Fußböden einen Hauch von Eleganz verleihen und den hochwertigen Wohnstandard unterstreichen. Das Badezimmer ist funktional und geschickt gestaltet: Eine bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung sowie ein Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort und Wohlbefinden.

Diese stilvolle Wohnung besticht durch ihre hohe Lebensqualität und das reichhaltige Angebot an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das sichere und einladende Wohnumfeld macht sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer äußerst attraktiv. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die Vorzüge dieser wunderbaren Wohnung in Augsburg.