Lago Royal_Luxus in erster Seereihe

Allensbach gehört zu den besonderen Wohn- und See- lagen am westlichen Bodensee. Direkt am Gnadensee gelegen, gegenüber der Insel Reichenau und eingebettet in die Natur- und Uferlandschaft des Bodanrücks, verbin- det der Ort eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu Konstanz, Radolfzell und der Schweiz. Die Region steht für Wasser, Weite, Natur, gewachsene Strukturen und eine Lebensqualität, die am Bodensee seit jeher zu den gefragtesten Standortfaktoren zählt. Das Grundstück im Seeweg 2 nimmt innerhalb dieser Lage eine außergewöhnliche Position ein. Es liegt direkt am Wasser, verfügt über einen privaten Seezugang, einen eigenen Hafen und eine gewachsene Gartenstruk- tur mit besonderer Privatheit. Hier ist der See nicht nur Aussicht, sondern unmittelbarer Teil des Grundstücks- erlebnisses. Die Möglichkeit, mit dem eigenen Boot am eigenen Grundstück anzulanden, macht diese Adresse zu einer seltenen Ausnahme in einer ohnehin stark nach- gefragten Region.Gleichzeitig bleibt Allensbach hervorragend angebun- den. Konstanz, Radolfzell, die Insel Reichenau und die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar; der Bahnhof Allensbach schafft eine gute regionale Verbindung. Damit verbindet die Liegenschaft Rückzug und Diskretion mit einer starken Infrastruktur. Genau diese Kombination aus direkter Wasserlage, eigenem Hafen, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial macht Seeweg 2 zu einer besonderen Gelegenheit, wie sie am Bodensee nur selten auf den Markt kommt.

✅ Ist-Zustand – Historische Seevilla mit CharakterIn Bestlage vom Bodensee, Ortsteil Allensbach bei Konstanz, präsentiert sich eine der seltensten Wasserlagen am Bodensee. Das rund 2.403 m2 große Seeufergrundstück vereint direkte Wasserlage, privaten Seezugang, eigeen Hafen und einen gewachsenen Baumbestand. Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt sowohl in ihrer außergewöhnlichen Lage als auch in den unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine historische Villa mit Ursprung um das Jahr 1910, die im Laufe der Jahrzehnte mehr- fach erweitert und umgebaut wurde. Das Gebäude steht derzeit leer und ist aktuell nicht bewohnbar. Prägend sind die klassische Architektur, die großzügigen Terrassen, der eingewachsene Garten sowie der unmittelbare Bezug zum Wasser. Ergänzt wird der Bestand durch eine Doppelgarage und weitere Stellplätze. Die Vermarktung erfolgt ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial.✅ Konzept – Revitalisierung und Modernisierung der VillaFür Käufer, die den Charme historischer Architektur schätzen, bietet der bestehende Baukörper die Möglichkeit einer hochwertigen Revitalisierung. Die historische Erscheinung kann bewahrt und gleichzeitig mit moderner Architektur, hochwertiger Haustechnik sowie großzügigen Fensterflächen und offenen Wohnbereichen neu interpretiert werden. Die gezeigten Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft, wie sich Geschichte und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einer exklusiven Seevilla verbinden lassen. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration und stellen keine zugesicherte Planung oder Genehmigungsfähigkeit dar.✅ Konzept – Neubau einer modernen ArchitektenvillaAlternativ eröffnet das Grundstück die Möglichkeit einer vollständigen Neuentwicklung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Der Bebauungsplan „Seeweg“ bildet die Grundlage für die Realisierung einer hochwertigen privaten Seevilla. Die Visualisierungen zeigen beispielhaft eine moderne Architektur mit großzügigen Glasflächen, fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen, weitläufigen Terrassen sowie einer konsequenten Ausrichtung auf Wasser, Garten und Hafen. Der private Seezugang und der eigene Hafen schaffen ein außergewöhnliches Wohnerleb- nis. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration; Planung und Genehmigungsfähigkeit sind durch den Erwerber mit Architekten und Behörden zu prüfen.

✅ Direkte Wasserlage am ruhigen Gnadensee✅ Privater Seezugang mit eigenem Hafen✅ Anlanden am eigenen Grundstück✅ Ca. 2.403 m2 Grundstücksfläche✅ Seltene Uferlage mit Entwicklungspotenzial✅ Altbestand mit gewachsenem Seehaus-Charakter✅ Leerstehender Bestand für neue Konzepte✅ Sanierung, Neuinterpretation oder Neubau denkbar✅ Ein Ort für architektonische Visionen✅ Wasser, Garten und Privatsphäre vereint✅ Unverbindliche Neubauvision bereits visualisiert✅ Geschützte Atmosphäre mit gewachsenem Baumbestand✅ Großzügige Privatheit durch gewachsene Struktur✅ Blickachsen, Ufer, Wasser und Weite✅ Rarität für Generationen am Wasser

Kaufpreis auf Anfrage+ 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungs- und Beratungskosten trägt der Käufer nach den gesetzlichen bzw. vertraglichen Regelungen.