HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ

ELLHOFEN ist eine charmante, selbstständige Weinbaugemeinde mit rund 3.980 Einwohnerinnen und Einwohnern im malerischen Weinsberger Tal. Die Region wird aufgrund ihrer sanften Hügel und Reblandschaften liebevoll auch "Schwäbische Toskana" genannt. Das Ortsbild wird geprägt von der Evangelischen Kirche und dem historischen Rathaus - ein Ensemble, das Ellhofen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Für Singles und Paare ist Ellhofen ein idealer Wohnort. Die idyllische Umgebung, die Weinberge und die reizvolle Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Heilbronn und das kulturelle Angebot der Region für Abwechslung und Lebensqualität.

Die verkehrsgünstige Lage nahe dem Weinsberger Kreuz (A6/A81) und die direkte Anbindung an die Stadtbahnlinie S4 machen Ellhofen zu einem idealen Wohnort für Pendler. In nur wenigen Minuten erreicht man die lebendige Heilbronner Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, dem Kunstmuseum, der Experimenta und dem modernen Hochschul- und Wissenschaftsstandort. Zwischen den Weinbergen und den Höhenzügen der Löwensteiner Berge lässt es sich in Ellhofen rundum gut leben. Ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden.

LAGE UND GRUNDSTÜCK. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Ellhofen. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber. Der große Garten grenzt an Wiesen und Felder. Direkt vor der Haustür beginnt der Radweg, der Sie bequem durch die "schwäbische Toskana" zum beliebten Breitenauer See führt. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S4 ist zu Fuß nur 6 Minuten entfernt, die direkte Autobahnausfahrt ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg. Diese Wohnung vereint alles: Erholung in der Natur, kurze Wege zum Einkaufen oder stressfreies Pendeln.

Wenn Sie die Stadtnähe von Heilbronn schätzen, aber lieber etwas ruhiger wohnen, dann wird Ihnen diese Wohnung in Ellhofen gefallen. Sie finden hier ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld am Ortsrand mit bester Infrastruktur. Die Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

ECKDATEN
. 2-Zimmerwohnung
. Wohnfläche ca. 55 m²
. 1. Obergeschoss
. Baujahr 1995
. Bad mit WC
. Einbauküche
. Süd-Balkon
. Tiefgaragenstellplatz
. 15 Parteien im Haus
. Hausgeld EUR 236,- mtl.
. Gas-Zentralheizung, Kl. E, Erdgas, Endenergieverbrauch 144 kWh/(m2*a)

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet rund 55 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten spürt man die freundliche Atmosphäre: Der Flur führt Sie entlang von Bad uns Schlafzimmer geradewegs in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht ein und sorgt für eine helle, einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können - ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.

Alle Räume sind mit Kork und Laminat in Holzoptik ausgestattet, das sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche bietet alles, was man im Alltag braucht - funktional, gepflegt und gut integriert in den Grundriss. Auch das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, von dort gelangen Sie trockenen Fußes durch ein gepflegtes Treppenhaus mit überdachtem Laubengang zu Ihrer Wohnungstür.

Provisionshinweis3% inkl. MwSt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.SonstigesBESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG.

Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen