RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE - ZWEI WOHNEINHEITEN, VIELE MÖGLICHKEITEN - bezugsfrei

LAGE UND GRUNDSTÜCK
Die Immobilie in Bissingen überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel.

Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine zügige Verbindung zum Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart-Heilbronn. In weniger als einer halben Stunde erreicht man die umliegenden Zentren Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn, was die Lage zusätzlich aufwertet. Die schnelle Erreichbarkeit der B27 sowie der Autobahn A81 sorgt zudem für eine ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung.
Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und naturnah. Der nahegelegene Enztal-Radweg sowie die grünen Uferbereiche laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

BIETIGHEIM-BISSINGEN - ALTSTADTROMANTIK AN DER ENZ
Bietigheim-Bissingen ist eine attraktive und lebenswerte Kreisstadt mit rund 45.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Besonders die sehenswerte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und einem lebendigen Vereins- und Kulturleben macht den besonderen Charme der Stadt aus. Zahlreiche öffentliche Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen dafür, dass es an nichts fehlt. Zudem überzeugt die Stadt durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Region Stuttgart, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Der Stadtteil Bissingen bietet dabei ideale Voraussetzungen für den Alltag: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Sportangebot befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. So lassen sich kurze Wege und eine familienfreundliche Umgebung optimal verbinden.

Die schnelle Erreichbarkeit der B27 und der A81 ist ein großer Vorteil, ebenso wie das gut ausgebaute ÖPNV-Netz mit nahegelegenen Bushaltestellen und Anschluss an die S-Bahn. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein, und das Neckarufer ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Bietigheim-Bissingen verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen Stadt, Natur und guter Anbindung.

Die Doppelhaushälfte in Bissingen bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Das Zweifamilien-haus wurde 1955 gebaut und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders schön ist der Garten, der mit seinem gewachsenen Grün eine ruhige, fast schon idyllische Atmosphäre schafft und im Alltag einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.

ECKDATEN
. Zweifamilienhaus
. sanierungsbedürftig
. Baujahr 1955
. Fenster ca. 1997
. Dach ca. 1997
. ca. 50 m² im Erdgeschoss
. ca. 50 m² im Obergeschoss
. ca. 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
. Anbau möglich
. voll unterkellert
. Gewölbekeller
. Grundstück 402 m²
. Gartenlaube
. 2 Garagen
. bezugsfrei

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 50 m². Besonders praktisch ist die nahezu identische Raumaufteilung auf beiden Ebenen, die dem Haus eine klare Struktur und viele Nutzungsmöglichkeiten verleiht. So kann es sowohl als zwei getrennte Wohneinheiten als auch als großzügiges Familienhaus genutzt werden. Das Haus ist sanierungsbedürftig, 1997 wurden bereits Modernisierungen an Dach und Fenstern vorgenommen. Die Räume sind hell, freundlich und bieten eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich rund 30 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum und separatem Kellerzugang auch einen charmanten Gewölbekeller.

Ein echtes Highlight ist der Garten. Vor dem Haus befindet sich zur Straße hin ein kleiner Vorgarten, während der eigentliche Zugang zum Haus durch den Garten führt. Dort entfaltet sich ein wunderbar grünes, geschütztes Plätzchen mit großen, gewachsenen Bäumen, die Schatten und eine besondere Atmosphäre spenden. Die Gartenlaube fügt sich harmonisch ein und macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne verweilt.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage und viel Raum für neue Ideen. Sie eignet sich ideal für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei Schritt für Schritt etwas Eigenes und Persönliches entstehen lassen wollen.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.SonstigesBESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG
online-Besichtigung möglich

Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1997