Großzügiges Wohnen auf 1.399 m² Grundstück - Zweifamilienhaus in Sigmaringendorf

Sigmaringendorf - ein charmanter Ort, der sich durch seine ruhige und idyllische Lage auszeichnet. Das Zweifamilienhaus befindet sich in Sigmaringendorf-Laucherthal, am Ortsausgang in Richtung Bingen und Hitzkofen.

Die Gemeinde Sigmaringendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Mit einem Bahnhof vor Ort sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet, sodass Sie sich hier rundum gut aufgehoben fühlen können. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie für den täglichen Bedarf keine weiten Wege zurücklegen müssen.

Für all jene, die gerne Teil einer lebendigen Gemeinschaft sind, bietet Sigmaringendorf eine ausgeprägte Vereinskultur. Hier können Sie neue Menschen kennenlernen, Hobbys pflegen und gemeinsam mit Gleichgesinnten aktiv sein.

Wer ein Haus sucht, das nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern vor allem durch sein großzügiges Platzangebot überzeugt, findet hier eine besondere Gelegenheit. Dieses Zweifamilienhaus in Sigmaringendorf-Laucherthal bietet rund 187 m² Wohnfläche, zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit 1.399 m². Hinzu kommen ein vollständig unterkellertes Gebäude, drei Garagen, ein Schopf und weitere Nutzflächen.

Das 1952 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1974 durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert. So entstand die heutige Aufteilung in zwei nahezu gleich große Wohneinheiten. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und können ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei miteinander verbundene Haushalte oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche. Die großzügige Wohnküche bietet neben einer funktionalen Einbauküche und einem Ofenherd ausreichend Platz für einen Essbereich. Sowohl von hier als auch vom geräumigen Schlafzimmer besteht Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Diese ist teilweise überdacht, mit einer Markise ausgestattet und bietet viel Platz für den Aufenthalt im Freien. Ein Wohnzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet mit ca. 94 m² eine vergleichbare Raumaufteilung. Neben der Wohnküche stehen ein Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der überdachte Westbalkon ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; das WC ist separat angeordnet. Die Dachschrägen beschränken sich auf die westliche Gebäudeseite und verleihen den Räumen ihren eigenen Charakter. Ergänzend steht ein Bühnenraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der dort vorhandene Tresor gehört ebenfalls zur Immobilie.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben Abstellräumen auch Platz für die Haustechnik und eine Waschküche. Unter dem Anbau befindet sich ein weiterer Kellerbereich mit separatem Außenzugang, der sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zur Lagerung größerer Gegenstände eignet.

Besonders hervorzuheben ist das 1.399 m² große Grundstück mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot. Neben einer großzügigen Hofeinfahrt und einem gepflegten Vorgarten mit Rasenfläche stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung: eine Doppelgarage mit 2006 erneuertem Dach sowie eine zusätzliche Blechgarage. Ein Schopf bietet Platz für einen Caravan, weitere Fahrzeuge oder Geräte. Hinzu kommt ein ehemaliges Stallgebäude, das als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, entspricht in vielen Bereichen jedoch dem technischen und gestalterischen Standard vergangener Jahrzehnte. Wer großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzflächen sucht und die Immobilie schrittweise nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine solide Ausgangsbasis.

Allgemein
- Zweifamilienhaus, ursprünglich massiv erbaut 1952
- Anbau und Aufstockung im Jahr 1974
- Gemeinsames Treppenhaus
- Tageslichtbad im Hochparterre mit Dusche und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und separates WC
- Terrasse im Hochparterre, teilweise überdacht, westlich ausgerichtet
- Überdachter, westlich ausgerichteter Balkon im Dachgeschoss
- Manuelle Markisen an Terrasse und Balkon
- Dachschrägen auf der Westseite gedämmt
- Bühnenraum mit zusätzlichen Stellflächen, vom Dachgeschoss aus zugänglich
- Tresor im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Zusätzlicher Kellerzugang von außen
- Zusätzlicher Kellerbereich unter dem Anbau mit separatem Außenzugang
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich im Hochparterre, Parkett, Teppich und PVC im Dachgeschoss

Technik
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998, Wolf
- Eigener Stromzähler je Wohnung
- Heizkörper
- Warmwasserbereitung über die Zentralheizung
- Elektroinstallation überwiegend in den 1990er-Jahren erneuert
- Weitgehend dreiadrige Elektroinstallation
- Fenster (Holz- und Kunststofffenster) unterschiedlichen Baualters, teilweise aus 1953, 1974 und einzelne aus 1995
- Dach als Kaltdach ausgeführt
- Wasserleitungen im Zuge der Badmodernisierung im Hochparterre 2004 erneuert

Außenbereich
- Gepflegter Vorgarten mit Rasenfläche
- Große Hofeinfahrt
- Viel Rasen- und Freifläche rund um das Wohnhaus
- Westlich ausgerichtete Terrasse mit teilweiser Überdachung und Markise
- Überdachter Westbalkon mit Markise
- Insgesamt drei Garagen
- Schopf mit Platz für einen Caravan
- Weiteres Nebengebäude, ehemals als Stall genutzt, als Abstellfläche

SonstigesDie Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2004