Großzügige Maisonettewohnung mit Garten und traumhafter Dachterrasse

Die Immobilie befindet sich in einer sehr angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Sigmaringen. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Sackgasse beziehungsweise im Bereich eines Wendehammers. Dadurch gibt es keinen klassischen Durchgangsverkehr, was die Wohnsituation angenehm ruhig macht und gerade für Familien mit Kindern einen echten Mehrwert darstellt. Die unmittelbare Nachbarschaft wirkt offen, gepflegt und sehr harmonisch. Durch angrenzende Grün- und Gartengrundstücke entsteht ein besonders ruhiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig befindet sich das Objekt nicht abgeschieden, sondern in einem gut angebundenen Wohnumfeld innerhalb der Kreisstadt Sigmaringen. Diese Kombination aus Ruhe, angenehmer Nachbarschaft und Nähe zur städtischen Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Auch die Ausrichtung des Grundstücks ist sehr positiv zu bewerten. Haus und Außenbereich profitieren von einer schönen Belichtung. Dadurch entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck, der sowohl im Haus als auch im Gartenbereich deutlich spürbar ist. Der Außenbereich bietet zudem viel Gestaltungsspielraum und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die sich einen privaten Rückzugsort im eigenen Zuhause wünschen.

Sigmaringen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch für Familien ist die Stadt gut aufgestellt: Verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote, Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholungsbereiche sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Innenstadt von Sigmaringen bietet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem bekannten Schloss ein attraktives Umfeld mit historischem Charme. Die Donau, verschiedene Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in und um Sigmaringen viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Joggingrunden oder Ausflüge ins Donautal. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Sigmaringen sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden sowie größere Städte der Region gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage für Menschen, die ein modernes Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus Sackgassenlage, angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders überzeugend.

Eine Eigentumswohnung und trotzdem in vielen Bereichen das Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen. Genau das macht diese besondere Maisonettewohnung in Sigmaringen aus. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet mit ca. 128,8 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, nur eine weitere Wohnung im Haus und die außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereiche hebt sie sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung ab.

Auf der unteren Wohnebene spielt sich das tägliche Leben ab. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und angenehm offen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich direkt in diesen Bereich ein und schafft einen schönen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Ein großer Kleiderschrank trennt hier einen eigenen Ankleidebereich ab, ohne dass der Raum dabei an Großzügigkeit verliert. Ergänzt wird das Geschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über die innenliegende Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere großzügig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene macht die Aufteilung gerade für Familien besonders angenehm.

Was diese Wohnung aber wirklich außergewöhnlich macht, sind ihre beiden privaten Außenbereiche. Direkt im Dachgeschoss befindet sich die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick über Sigmaringen und die Umgebung. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge, Sonnenliegen oder einfach einen Lieblingsplatz für den Feierabend. Aufgrund ihrer Größe ist die Terrasse weit mehr als nur ein klassischer Balkon. Sie wird in den warmen Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich unter freiem Himmel. Und damit nicht genug: Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Gartenanteil mit Terrassenbereich. Dieser ist über eine außenliegende Wendeltreppe erreichbar und bietet noch einmal ganz andere Möglichkeiten. Während oben Aussicht und Weite im Mittelpunkt stehen, gibt es unten Platz für Grillabende, Kinder, Pflanzen oder einen privaten Rückzugsort im Grünen. Eine große Dachterrasse ist bei einer Eigentumswohnung bereits etwas Besonderes. Ein eigener Garten ebenfalls. Beides zusammen findet man nur selten.

Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzen das energetische Konzept. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage mit praktischem Geräteraum. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße. Da das Gebäude lediglich aus zwei Wohneinheiten besteht, erfolgen Abstimmungen rund um das Haus direkt zwischen den beiden Eigentümern.

Wer viel Platz, moderne Technik und vor allem außergewöhnlich großzügige private Außenflächen sucht, findet hier eine Kombination, die bei Eigentumswohnungen alles andere als selbstverständlich ist: Wohnen auf zwei Ebenen, große Dachterrasse, eigener Garten und dabei in vielen Bereichen das Gefühl eines eigenen Hauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.

Allgemeines
- Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.
- Im Gebäude befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten.
- Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder Gäste.
- Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Energetik/Heizung
- Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.
- In der gesamten Wohnung ist eine komfortable Fußbodenheizung vorhanden.
- Im Jahr 2019 wurde eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher installiert.

Wohnbereich/Küche
- Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und offen gestaltet.
- Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.
- Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Badezimmer
- Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Badezimmer.
- Das Tageslichtbad auf der unteren Wohnebene ist mit einer großzügigen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
- Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls direkt im Badezimmer vorhanden.
- Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Fenster/Beschattung
- Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
- An den Fenstern sind Rollläden vorhanden.
- Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume.

Innenausstattung
- In der Wohnung sind pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden verlegt.
- Der offene Grundriss sorgt für ein modernes und großzügiges Wohngefühl.
- Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen lassen sich Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander trennen.

Außenbereich
- Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick über Sigmaringen.
- Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil mit Terrassenbereich zur Wohnung.
- Der Garten ist bequem über eine Wendeltreppe von der Wohnung aus erreichbar.
- Die Kombination aus Garten und Dachterrasse bietet außergewöhnlich viel privaten Außenbereich.

Parken/Nebenflächen
- Zur Wohnung gehört eine eigene Garage.
- Direkt an die Garage schließt sich ein praktischer Geräteraum an.
- Vor der Garage besteht eine zusätzliche Parkmöglichkeit.
- Entlang der Straße stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Eigentümergemeinschaft
- Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Parteien.
- Eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht vorhanden.
- Abstimmungen rund um das Gebäude erfolgen direkt zwischen den beiden Eigentümern.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019