Vielseitiges Wohnen - Ebenerdiges Einfamilienhaus mit Raum für alle Lebensphasen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage von Mengen. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch alltagsnah.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Mengen mit ihren Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Betrieben liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsverbindungen in Richtung Sigmaringen, Bad Saulgau und Ravensburg für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsorte.

Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten regionalen Anbindung - ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne im Alltag auf Komfort verzichten zu müssen.

Ein Zuhause, das heute viel Raum zum Leben bietet und zugleich an morgen denken lässt: Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mengen strahlt ein angenehmes Wohngefühl aus. Ob für Paare, eine kleine Familie, Gäste oder eine spätere Unterstützung im Alltag - die durchdachte Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen, um möglichst lange in den eigenen vier Wänden wohnen zu können.

Bereits beim Betreten des Grundstücks und des Hauses fällt der sehr gepflegte Gesamteindruck auf. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den großzügigen Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und nahezu das ganze Jahr über genutzt werden kann. Sowohl die Terrasse als auch der Wintergarten lassen sich durch Markisen beschatten. Die Markise über der Terrasse lässt sich elektrisch bedienen. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der vorhandene Kachelofen, dessen Heizeinsatz erneuert werden muss.

Die unmittelbar an den Essbereich angrenzende Küche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet und kann bei Bedarf durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Besonderen Komfort bietet das im Jahr 2018 modernisierte und altersgerecht ausgestattete Badezimmer. Eine bodengleiche Dusche, ein barrierearmes WC sowie ein erhöhter Sockel für Waschmaschine und Trockner erleichtern die tägliche Nutzung. Die angenehme Raumgröße unterstreicht den komfortablen Charakter. Die derzeit vorhandene Sauna wird noch entfernt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss. Mehrere Räume wurden bereits renoviert und so vorbereitet, dass hier beispielsweise eine Pflege- oder Betreuungskraft komfortabel untergebracht werden könnte. Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken und bietet damit einen angenehm separaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer sowie einen Raum, der sich mit überschaubarem Aufwand als Küche ausbauen ließe; die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus stehen die klassischen Keller- und Abstellräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlich interessantes Potenzial, um bei Bedarf weiteren Wohn- oder Nutzraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Liebe zum Detail. Der gepflegte Garten bietet schöne Rückzugsorte, ausreichend Platz zum Gärtnern und ebenso gute Möglichkeiten für Kinder oder Enkelkinder. Ein großzügiger Schuppen aus dem Jahr 1981 schafft reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, komfortabler Raumaufteilung und bemerkenswert vielseitigen Perspektiven. Sie eignet sich ideal für Menschen, die nicht nur für den Moment suchen, sondern eine Immobilie möchten, die sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpassen kann.

Allgemeines:
- Komfortables Wohnen überwiegend auf einer Ebene
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Heller Wintergarten als zusätzliche, nahezu ganzjährig nutzbare Aufenthaltsfläche
- Funktionstüchtige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Kachelofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre; Heizeinsatz erneuerungsbedürftig
- Im Jahr 2018 modernisiertes und barrierearm gestaltetes Badezimmer
- Komfortable, bodengleiche Dusche
- Barrierearmes WC
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zusätzlicher, renovierter Wohnbereich im Untergeschoss
- Anschlüsse für die Einrichtung einer kleinen Küchenzeile im Untergeschoss bereits vorbereitet
- Separates Gäste-WC im Untergeschoss
- Bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit attraktiver Ausbaureserve
- Rollläden an zahlreichen Fenstern vorhanden
- Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Vinyl, Laminat und Teppich

Technik:
- Gas-Zentralheizung des Herstellers Viessmann
- Elektroinstallation in Teilbereichen bereits erneuert
- Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus ca. 2008
- Teilweise ältere Fenster vorhanden
- Renovierte Wohnräume im Untergeschoss mit einer Innendämmung von ca. 5 cm
- Drainage rund um das Gebäude vor etwa fünf Jahren erneuert

Außenbereich:
- Ruhige und gepflegte Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr
- Sonnig ausgerichtete Südterrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Großzügiger Wintergarten mit Markise
- Terrasse ebenfalls mit Markise (diese wird elektrisch gesteuert)
- Liebevoll angelegter und außergewöhnlich gepflegter Garten
- Umzäunung des Grundstücks in gutem Zustand, gerade für Tierbesitzer interessant.
- Geräumiger Schuppen aus dem Jahr 1981 mit viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf
- Einzelgarage mit praktischem, direktem Zugang zum Wintergarten

SonstigesDie Immobilie steht sofort zur weiteren Nutzung zur Verfügung.

Hinweis: Die angegebene Wohnfläche lässt sich anhand der vorliegenden Unterlagen nur teilweise nachvollziehen. Im ursprünglichen Baugesuch ist eine Wohnfläche von ca. 92 m² ausgewiesen. Die heutige Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² ergibt sich zusätzlich aus den ausgebauten Räumen im Untergeschoss, der Erweiterung der Terrasse (mit einem Viertel angerechnet) sowie dem Wintergarten (mit der Hälfte angerechnet). Die Flächen im Dachgeschoss sind hierbei ausdrücklich nicht berücksichtigt, da dort bislang kein Ausbau erfolgt ist.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen