Maximale Flexibilität auf 120 m² + 2 Sonnenterrassen | Wohnen, Gewerbe oder Praxis

Die gepflegte Immobilie in der Gaudystraße, 10437 Berlin, präsentiert sich als ideale Adresse für Agenturen, Büros, Praxisinhaber und Therapeuten oder für moderne Wohnkonzepte.
Die zentrale Lage im gefragten Stadtteil Prenzlauer Berg bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein inspirierendes Umfeld für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten wie der Bio Company und REWE City gewährleistet eine bequeme Versorgung für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Apotheken wie die Cecilien-Apotheke und Gethsemane-Apotheke sind ebenfalls schnell erreichbar, was besonders für Praxisinhaber von Vorteil ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Tram-Stationen Milastraße und S+U Schönhauser Allee sowie die U-Bahn-Station Prenzlauer Allee befinden sich in kurzer Distanz. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung biete zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kulturelle Einrichtungen wie das Museum in der Kulturbrauerei und das Zeiss-Großplanetarium sind in der Nähe. Sportliche Aktivitäten können im Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark oder in einem der zahlreichen Fitnessstudios ausgeübt werden.

Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Gastronomieszene, die ideale Gelegenheiten für Geschäftsessen oder entspannte Pausen bietet. Restaurants wie DAN'S Dim Sum & Noodles und Cafés wie das Samer Café laden zum Verweilen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, ideal für alle, die das dynamische Leben Berlins in einem ruhigen Umfeld genießen möchten.

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Diese großzügige Einheit im gepflegten Hinterhof eines Berliner Altbaus im begehrten Prenzlauer Ber, mit einer Fläche von ca. 120 m², zzgl. 2 große ca. 20m2 Terrassen und geräumigen Keller, bietet eine einzigartige Kombination von vielfältiger Nutzung
- als Praxis oder Therapiezentrum
- als Büro
- für 1-2 möblierte Wohnkonzepte auf Zeit
- als Mehrgenerationen-Wohnung (z.B, als 2,5 Zimmer Wohnung für die Eltern und eine 1- Zimmerwohnung für das erwachsene Kind)
- als Seniorenwohnung mit Einliegerwohnung für die Pflegekraft.

Die 120m2 große Einheit könnte auch in 2 Einheiten geteilt werden.
Der Zugang zu jeder Einheit ist durch einen separaten Hausflur gesichert.
Die Einheit verfügt ebenso über 2 Duschbäder und 2 Küchenbereiche.
Dies ermöglicht eine flexible Nutzung als zwei separate Wohneinheiten oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zusätzlichen Komfort bieten die zwei am der Einheit angrenzenden Gartenflächen, davon eine Teak-Terrasse und die anderen mit einen gepflegten begrünten Gartenanteil zum Innenhof. Beide Terrassen sind als Sondernutzungsrecht der Einheit zugeteilt.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und voll funktionsfähig.
Ein grosser maßgefertigter Wandschrank beherbergt ein bequemes Gästebett, was zusätzlichen Platz schafft sowie viel Stauraum und einen praktischen Arbeitsplatz.

Der Wohnbereich ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Zugang zum Balkon und der Gartenbereich bieten eine willkommene Möglichkeit, im Freien zu entspannen. Der renovierte Zustand der Einheit sorgt für ein modernes und gepflegtes Ambiente.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist provisionspflichtig zu erwerben und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine flexible Wohn- und Arbeitslösung suchen.

- Bruttoinnenfläche ca. 120m²
- 2 separate Eingangstüren über 2 Treppenhäuser
- 2 Terrassen
- 1 Kellerraum
- Zugang zum Garten/Innenhof
- Moderne Einbauküche
- Helle, großzügige Räume
- Hochwertiger Parkettboden
- Großzügige Fensterfronten
- Gas-Etagenheizung
- 2 Bäder mit Dusche und Fenster
- Separates Esszimmer
- Zusätzlicher Abstellraum
- Offener Wohn- und Essbereich
- Ruhige Lage im Innenhof

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GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteGesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 33.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.45, Distanz zum Bus: 0.66