Ein bzw. Zweifamilienhaus in Tosterglope

Das Haus befindet sich in Tosterglope. Die Gemeinde Tosterglope besteht aus den Dörfern Tosterglope, Ventschau, Köhlingen und Gut Horndorf mit insgesamt etwa 650 Einwohnern. Sie gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg im Landkreis Lüneburg. Die ca. 10km entfernte Gemeinde Dahlenburg bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Region verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Versorgung durch regionale Anbieter. Die Elbe und die weitläufigen Wälder der Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die hausärztliche Versorgung ist durch die Praxis in Neu Darchau gewährleistet.

In zentraler Lage von Tosterglope erwartet Sie dieses gemütliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Das Haus wurde 1929 in massiver Bauweise erstellt. 2004 erfolgte der Aufbau/Ausbau des Dachgeschosses zu einer separaten Wohnung. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung bietet 96m² Wohnfläche und ca. 25m² Nutzfläche, die Dachgeschosswohnung hat 105 m² Wohnfläche.Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC, ein Flur und eine Küche. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Waschkeller, eine Werkstatt sowie ein Abstellraum. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Aussentreppe zu erreichen und verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017. Es sind drei Garagen auf dem Grundstück vorhanden. Das Gebäude ist Teilunterkellert. Der Endenergiebedarf beträgt 223,9 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieklasse G.Der naturbelassene Garten mit 1176 m² hat einen unverbauten Blick auf die Felder und grenzt an das Naturschutzgebiet Naturpark Elbhöhen-Wendland [http://www.naturpark-elbhoehen-wendland.de/]. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Teich mit einem Steg.