Historisches Zuhause von 1889 - umfassend modernisiert mit freiem Marschblick

Die Immobilie befindet sich in Mildstedt, einer beliebten Gemeinde im direkten Umfeld der Kreisstadt Husum. Mildstedt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Im Ort selbst befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten und Schule sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen bietet das nur wenige Kilometer entfernte Husum eine sehr gute Infrastruktur.

Durch die Nähe zu Husum besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Orte und in Richtung Nordseeküste. Der Husumer Bahnhof bietet weitere Verbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Sylt.

Auch der Freizeitwert der Region ist hoch: Die nordfriesische Landschaft, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Nordsee bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung im Freien.

Insgesamt bietet Mildstedt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Husum und der nordfriesischen Küste. Besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber stellt die Gemeinde einen interessanten Wohnstandort dar.

Wer den besonderen Charme historischer Häuser schätzt, dabei jedoch nicht auf moderne Technik und zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Verbindung aus Tradition und Moderne.

Das ursprünglich im Jahr 1889 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Einsatz und Liebe zum Detail in weiten Teilen kernsaniert und umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und die besondere Ausstrahlung des Gebäudes zu bewahren.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2018 wurden unter anderem dreifach verglaste Aldra-Fenster eingebaut - ausgenommen die Kellerfenster -, die Elektroinstallation sowie verschiedene Leitungen erneuert und die Bodenaufbauten überarbeitet. Auch die Heiztechnik wurde modernisiert. Ergänzend erfolgten umfangreiche Dämmmaßnahmen, darunter eine Einblasdämmung sowie die Dämmung der Geschossdecke und großer Teile des Daches.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine automatisch arbeitende Pelletheizung mit einem rund vier Tonnen fassenden Pelletlager sowie einem 400-Liter-Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage lässt sich komfortabel per Smartphone überwachen und steuern. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung.

In weiten Teilen des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die übrigen Räume über Heizkörper beheizt werden.

So verbindet die Immobilie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit einer über die Jahre umfassend modernisierten technischen Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohnbereiche mit hohen Decken und schönen Sichtachsen in den Garten und über die Marsch. Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Büro eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Homeoffice. Die Einbauküche verfügt unter anderem über eine Neff-Abzugshaube, Induktionskochfeld, hochgesetzten Backofen und Einbaumikrowelle. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Waschbecken sowie der Auslass des Wäscheabwurfs. Netzwerkleitungen wurden in den Räumen vorausschauend verteilt.

Im Obergeschoss befinden sich unter anderem zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und Ankleidebereiche. Das großzügige Badezimmer bietet eine Eckbadewanne mit Massagedüsen, zwei Waschtische sowie einen gefliesten Dusch- und Saunabereich. Eine offene Balkendecke unterstreicht den Charakter des Hauses. Der Wäscheabwurf führt unmittelbar in den Hauswirtschaftsraum.

Originale Bauteile erzählen weiterhin die Geschichte des Hauses. Dazu gehören unter anderem der historische Windfang, die alte Treppe, erhaltene Innentüren sowie sichtbare Teile des handwerklich gefertigten Dachstuhls. An mehreren Balken sind noch die ursprünglichen römischen Abbundzeichen der Zimmerleute zu erkennen. Eine Sammlung historischer Unterlagen und Kaufverträge dokumentiert die Geschichte des Hauses über mehrere Eigentümergenerationen hinweg.

Auch der noch nicht vollständig ausgebaute Dachboden besitzt einen besonderen Charakter. Hier bleiben Konstruktion und Aufbau des historischen Dachstuhls sichtbar. Ein früher zur Einlagerung von Getreide genutzter Lastenaufzug mit erhaltenem Rad ist weiterhin vorhanden und funktionsfähig. Leitungen für eine spätere Beheizung sowie ein erneuertes Fenster schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Drei Kellerräume bieten Platz für Heiztechnik, Lagerung und Vorräte. Der Heizungskeller ist bequem vom Carport erreichbar. Ein weiterer historischer Kellerbereich ist separat vom Garten zugänglich. Auch Hausanschlüsse, Glasfaser und Teile der Netzwerktechnik befinden sich im Keller.

Der Außenbereich bietet zwei Terrassen, darunter eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse. Zum Grundstück gehören außerdem ein Doppelcarport mit integriertem Fahrradschuppen und einer Gesamtgröße von rund 7 x 7 Metern, ein zusätzlicher Abstellraum, Wallbox und Starkstromanschluss. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein seitliches Gartentor, eine Hecke im vorderen Bereich, mehrere Stromanschlüsse, einen Bewegungsmelder an der Auffahrt und ein verlegtes Begrenzungskabel für einen Mähroboter. Mehrere Ring-Kameras und ein Balkonkraftwerk ergänzen die technische Ausstattung. Welche beweglichen und digitalen Komponenten mitverkauft werden, wird noch in einer Inventarliste festgelegt.

Die freie Aussicht über die Marsch, das großzügige Raumangebot und die Mischung aus erhaltener Geschichte und moderner Technik machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die kein Objekt von der Stange suchen.

Ausstattung und Highlights

- Baujahr 1889
- Wohnfläche: 245 m²
-Grundstücksfläche: 1.669 m²
- dreifach verglaste Aldra-Fenster aus 2018, ausgenommen Kellerfenster
- Heizungsanlage: erneuert 2018
- Fenster: erneuert 2018
- Elektrik im Erdgeschoss: erneuert 2018
- Leitungen: erneuert 2018
- Dämmung der Außenwände und Zwischendecke: 2018
- Obergeschoss: umfassend modernisiert 2020, u. a. Bodenbeläge, Leitungen, Wände und Dachdämmung
- Haustür: erneuert 2023
- Einblasdämmung und weitere Dämmmaßnahmen mit Rockwool
- automatische Pelletheizung mit rund vier Tonnen Lagerkapazität
- App-Überwachung und Meldung des Pellet-Mindestbestands
- Solarthermie für Warmwasser und 400-Liter-Wasserspeicher
- Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erdgeschosses, ergänzend Heizkörper
- Netzwerkverkabelung in den Räumen und Glasfaseranschluss
- Einbauküche mit Neff-Abzugshaube, Induktionskochfeld, hochgesetztem Backofen und Einbaumikrowelle
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken und Wäscheabwurf
- zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Esszimmer und Ankleidebereiche
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Massagedüsen, zwei Waschtischen sowie gefliestem Dusch- und Saunabereich
- offene Balkendecke und teilweise hohe Decken
- drei Schornsteinzüge, technische Nutzbarkeit noch zu bestätigen
- drei Kellerräume
- Doppelcarport mit integriertem Fahrradschuppen, zusammen rund 7 x 7 m
- zusätzlicher Abstellraum am Carport
- Wallbox und Starkstromanschluss
- zwei Terrassen, davon eine nach Süden ausgerichtet und überdacht
- vollständig eingefriedetes Grundstück mit seitlichem Gartentor und Hecke im vorderen Bereich
- Gartenstrom, Bewegungsmelder an der Auffahrt und Begrenzungskabel für Mähroboter
- mehrere Ring-Kameras und Balkonkraftwerk; Mitverkauf noch festzulegen
- historische Bauteile, sichtbarer Dachstuhl und funktionsfähiger historischer Lastenaufzug
- freie Aussicht über die Marsch
- historischer Objektordner und zahlreiche Rechnungsnachweise vorhanden

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Dieses Objekt wird angeboten von:
Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG
Industriestraße 24
25813 Husum
Tel. 04841 - 40 444 67
www.gecko-makler.de
info@gecko-makler.deStichworteCarport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 148.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.2, Distanz zur Autobahn: 39.8, Distanz zum Bus: 0.4