3-Familienhaus mit Garten und 2 Garagen in schönem Wohngebiet von Gaukönigshofen

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Gaukönigshofen im südlichen Landkreis Würzburg. Der Ort verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Kindergarten, Grundschule und Mittelschule befinden sich in rund 700 Metern Entfernung. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar: Der Sportplatz liegt ca. 390 Meter, ein Spielplatz ca. 430 Meter und der Tennisplatz ca. 600 Meter entfernt.

Eine Bäckerei sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Größere Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Ochsenfurt.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 155 Meter vom Haus entfernt. Der Bahnhof Ochsenfurt ist ca. 5,8 Kilometer entfernt, der nächste Autobahnanschluss rund 10 Kilometer. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Ochsenfurt und Marktbreit.

Die Lage bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie einer guten Anbindung an Ochsenfurt und den Großraum Würzburg.

Das Dreifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Gaukönigshofen bietet viel Platz und unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur vollständigen Vermietung oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen - die drei separaten Wohnungen ermöglichen eine flexible Gestaltung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt.
Auf drei Wohnebenen verteilen sich insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 61 m², die großzügige Wohnung im Obergeschoss über ca. 91,91 m² und die Dachgeschosswohnung über ca. 77,35 m².

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Vorratsraum. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden.

Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Im Obergeschoss befindet sich ergänzend zur zentralen Ölheizung ein Anschluss für einen Kaminofen.

Auch außerhalb der Wohnungen steht viel Platz zur Verfügung: Im Erdgeschoss befinden sich Keller- und Abstellräume. Der über die Dachgeschosswohnung zugängliche, bislang nicht ausgebaute Dachbereich mit ca. 29,21 m² Grundfläche bietet zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 690 m² große Grundstück bietet einen Garten mit direktem Zugang aus der Obergeschosswohnung. Hier ist Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung.

Zwei große Garagen (50,62 m²), ein Stellplatz, sowie weitere Stellmöglichkeiten vor den Garagen und dem Garten, runden das Angebot ab.
Die Garagen sind mit elektrischen Torantrieben ausgestattet; eine der Garagen verfügt zusätzlich über eine Montagegrube.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um weitere Fotos, Grundrisse und ergänzende Informationen zur Immobilie zu erhalten.

Das Dreifamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche.

- Erdgeschosswohnung: ca. 61,00 m²
- Obergeschosswohnung: ca. 91,91 m²
- Dachgeschosswohnung: ca. 77,35 m²

Zur Ausstattung gehören:

- zwei Einbauküchen
- jeweils ein separater Vorratsraum in allen drei Wohneinheiten

- drei Badezimmer ( zwei davon mit Dusche und Badewanne)
- zwei separate WCs

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- teilweise bodentiefe Fenster für einen schönen Lichteinfall
- manuell bedienbare Rollläden

- Fliesen-, Laminat- und weitere pflegeleichte Bodenbeläge

- Fußbodenheizung, raumweise regelbar
- zentrale Viessmann-Ölheizung
- zentrale Warmwasserbereitung

- SAT-Anschlüsse in jeder Wohnungen

- Garten mit direktem Zugang aus der Obergeschosswohnung

- zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von 50,62 m² , ausgestattet mit elektrischen Torantrieben
- eine der Garagen verfügt zusätzlich über eine Montagegrube

- ein Stellplatz vor der EG Wohnung
- weitere Stellmöglichkeiten vor den Garagen

- Keller- und Abstellräume im EG/UG
- zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Dachbereich

In der OG Wohnung ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden, der eine zusätzliche Beheizung mit Holz ermöglicht.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 91,2 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um weitere Fotos, Grundrisse und ergänzende Informationen zur Immobilie zu erhalten.

SonstigesDer nicht ausgebaute Dachbereich ist über die Dachgeschosswohnung zugänglich und wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Eine der drei Wohnungen ist derzeit noch vermietet.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um weitere Fotos, die Grundrisse und ergänzende Informationen zur Immobilie zu erhalten.

Hinweis zur Bilddarstellung: Auf einzelnen Innenaufnahmen wurden mithilfe KI ausschließlich bewegliche Einrichtungsgegenstände, Vorhänge sowie persönliche Gegenstände entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und fest mit dem Gebäude verbundene Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten, beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 230,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.70