Traumlage mit unverbaubarem Weitblick - Großzügiges Wohnen mit Wertsteigerungspotenzial

Das Objekt liegt in einer angenehmen Wohnlage von Wiesau und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Grund- und Mittelschule ist nur rund 650 Meter entfernt und in etwa 8 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sind in etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar.Supermärkte, Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund 3 bis 4 Autominuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung ist gut: Haus- und Zahnärzte, Physiotherapie sowie eine Apotheke befinden sich in Wiesau und sind in wenigen Minuten erreichbar.Besonders praktisch ist die gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 380 Meter entfernt und ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof Wiesau sind es nur wenige Fahrminuten, ebenso zur A93, die in etwa 4 Minuten erreicht wird und eine schnelle Verbindung in Richtung Weiden, Regensburg und Hof ermöglicht.Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist der freie Blick ins Grüne. Die angrenzenden Flächen befinden sich in einem Wasserschutzgebiet, wodurch die Bebauungsmöglichkeiten erheblich eingeschränkt sind. Damit bietet sich eine langfristig geschützte Aussicht, die den Wohnwert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal für Familien, Berufstätige und Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wiesau: Dieses großzügige Haus verbindet eine außergewöhnliche Aussicht mit lichtdurchfluteten, weitläufig geschnittenen Wohnräumen und einem beeindruckenden, 1.298 qm großen Gartengrundstück.Das Objekt verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 276qm sowie einer großzügigen Doppelgarage. Besonders reizvoll sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Wohnebenen sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses.Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und langfristige Perspektiven.Schon von außen zeigt sich, dass hier seinerzeit großzügig geplant wurde. Die massive Bauweise, die teilweise ausgeführte Klinkerfassade, der vollständig verklinkerte Stützpfeiler und große Aluminiumfenster geben dem Haus seinen eigenen Charakter. Gleichzeitig wurde die Hanglage gut genutzt: Während das Untergeschoss auf einer Seite in den Hang eingebunden ist, öffnet es sich zum Garten hin mit großen Fenster- und Schiebetürenflächen sowie direktem Zugang zur Terrasse.Im Untergeschoss stehen ca. 124 qm Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt ist der große Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang nach draußen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Auch das großzügige Schlafzimmer öffnet sich mit einer großen Fensterfront zum Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine kleinere Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine elektrisch betriebene Sauna. Ein Wasch- bzw. Kellerraum mit den Netzwerkanschlüssen des Hauses bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.Im Untergeschoss darf der neue Eigentümer an verschiedenen Stellen noch Hand anlegen. Vor allem Wandflächen und Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Geschmack und bieten sich für eine Modernisierung an. Die Voraussetzungen dafür stimmen: gute Raumgrößen, viel Tageslicht und der direkte Bezug zu Terrasse und Garten. Dadurch vermittelt diese Ebene nicht den typischen Charakter eines Untergeschosses und lässt sich wieder zu einer schönen, eigenständig nutzbaren Wohnung entwickeln.Durch geringe Umbaumaßnahmen könnten im Untergeschoss rund 32 qm zusätzliche Wohnfläche entstehen. Damit ließe sich die Wohnfläche auf ca. 156 qm erweitern und Platz für ein großes oder zwei kleinere Zimmer mit jeweils ca. 15 qm schaffen - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.Die obere Wohnebene umfasst weitere ca. 150 qm und weist deutlich weniger Renovierungsbedarf auf. Ein großer Flur verbindet die verschiedenen Bereiche und führt unter anderem zum Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden kleineren Raum, der sich ideal als Ankleide oder Stauraum eignet. Zwei weitere großzügige Zimmer liegen etwas separater und sind über einen eigenen Flurbereich erreichbar, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das große Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Die bisherige Küche wurde bereits entfernt, sodass hier komplett neu geplant werden kann. Durch die direkte Lage zum Wohn- und Essbereich wäre auch eine offenere und modernere Küchenlösung gut umsetzbar.Der Wohn- und Essbereich gehört sicherlich zu den schönsten Bereichen des Hauses. Beide Bereiche sind leicht voneinander getrennt und bleiben dennoch offen miteinander verbunden. Holzverkleidungen und Strukturputz unterstreichen den Charakter des Hauses, während eine große, teilweise aufschiebbare Fensterfront den Blick nach draußen öffnet.

Von hier aus gelangt man auf den ca. 40 m² großen Balkon, der sich über einen Großteil der Hausseite erstreckt und einen schönen Blick über den Garten bis zu den angrenzenden Feldern bietet.Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich, wobei der Kamineinsatz erneuert werden sollte. Ein angrenzender Raum eignet sich ideal als Leseecke, Bibliothek oder Büro. Fußbodenheizung ist im Wohn- und Essbereich, Flur sowie Bad vorhanden, während die Schlaf- und Kinderzimmer über klassische Heizkörper verfügen.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit doppelwandigen Kunststofftanks und einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 6.000 Litern.Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang unausgebaute Dachgeschoss. Ob großzügige Penthousewohnung mit Weitblick, zwei separate Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Gleichzeitig lässt sich der Dachgeschossausbau mit einer energetischen Modernisierung verbinden. Der Energiebedarfsausweis weist aktuell die Effizienzklasse H aus, wobei insbesondere das ungedämmte Dach Verbesserungspotenzial bietet. Neben einer möglichen Wertsteigerung können staatliche Förderprogramme, zinsgünstige Darlehen und unter bestimmten Voraussetzungen der zusätzliche KfW-Tilgungszuschuss von 10 % (Worst Performing Building) infrage kommen.Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 1.298 m² große Grundstück mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand, der für viel Privatsphäre sorgt. Die untere Wohnebene verfügt über direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten, während die obere Ebene mit dem rund 40 m² großen Balkon überzeugt.Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang sowie zwei weitere Stellmöglichkeiten in der gepflasterten Zufahrt.Beide Wohnebenen verfügen bereits über separate Klingeln. Für eine getrennte Nutzung wären noch entsprechende Anpassungen der Strom- und Wasserzähler erforderlich. Alternativ bietet sich die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus an.Die Bausubstanz präsentiert sich insgesamt solide und dem Baujahr entsprechend. Während im Untergeschoss Renovierungsbedarf besteht, befindet sich die obere Wohnebene in einem gepflegteren Zustand. Gezielte Modernisierungen bieten hier die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Auch für junge Familien ist die Immobilie interessant: Dank der Energieeffizienzklasse H erfüllt sie eine wichtige Voraussetzung für das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ (308). Förderberechtigte Familien können von zinsgünstigen Darlehen bis zu 180.000 € profitieren. Maßgeblich sind unter anderem Einkommensgrenzen, Eigennutzung und die vorgeschriebene energetische Sanierung innerhalb von 54 Monaten, wobei unter bestimmten Voraussetzungen auch Einzelmaßnahmen möglich sind.Mit großzügigem Grundstück, zwei Wohnebenen und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet diese Immobilie viel Platz, Privatsphäre und interessante Perspektiven zur langfristigen Wertentwicklung.Die konkreten Ausbau-, Nutzungs- und Fördermöglichkeiten sind individuell zu prüfen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.Darüber hinaus wäre käuferseitig unter entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen auch eine Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen mit eigenständigen Grundbucheinträgen denkbar.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:* Kostenfreie Immobilienbewertungen* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)* Individuelle Finanzierungsangebote durch KooperationspartnerDer Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes WohnenBezugsofort